Beschreibung

Diese optimal zugeschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten in Neu-Lanstrop, einem ländlichen Vorort von Dortmund. Die Innenstadt von Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreicht (nur ca. 10 km).

Die Wohnung punktet mit einem zum Westen ausgerichteten Wohn-/Esszimmer, von dem Sie Zugang zum überdachten Balkon haben. Sie können fast bei jedem Wetter die Freiluftsaison mit Aussicht auf die umliegende Umgebung genießen oder auch in Zeiten der Energiekrise Ihre Wäsche trocknen.

Des Weiteren erreichen Sie von der Diele aus das Bad, den Abstellraum, die Küche und das Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss stehen Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ebenfalls gehört eine Garage sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zum Angebot.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt monatlich € 300,00 bzw. jährlich € 3.600,00.
Auf Basis der aktuell erzielbaren Kaltmiete ist dennoch ein Mietsteigerungspotenzial gegeben!

Die Garage steht zur Eigennutzung bzw. Weitervermietung sofort zur Verfügung. Die nachhaltig erzielbare Mieteinnahme beträgt monatlich € 60,00 bzw. jährlich € 720,00.

Ausstattung

Die helle und freundliche Wohnung verfügt über eine gepflegte Gesamtausstattung.

Die weißen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden versehen.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit Laminat in moderner Holzoptik ausgestattet, im Bad und Flur sind Bodenfliesen verlegt.

Das Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche.

Die Innentüren sind in stilvollem weiß gehalten.