Beschreibung

Wichtiger Hinweis:

Bei dem Angebotspreis handelt es sich lediglich um einen Richtpreis. Auf Wunsch des Auftraggebers wird voraussichtlich im Dezember ein Bieterverfahren durchgeführt werden, in dem Sie die Möglichkeit bekommen, ein eigenes Gebot für das Objekt abzugeben. Ein Sammelbesichtigungstermin findet am letzten Novemberwochenende statt.

Sollten Sie an der Sammelbesichtigung teilnehmen wollen, teilen Sie mir dies bitte per E-Mail unter loenhoff@meyerundpartner.de samt Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Anzahl Personen für Besichtigung und die Wohnungsnummer, z.B. 8.1, 44.6, 42.1, 42.8) mit. Sie erhalten dann rechtzeitig eine Terminbestätigung mit den genauen Daten.

Zunächst rufen Sie bitte das Exposé vollständig ab und bestätigen die damit verbundenen Datenschutz- und Provisionsbestimmungen!

Die Kommunikation erfolgt aufgrund der besseren Nachvollziehbarkeit zunächst nur schriftlich unter der vorgenannten E-Mail-Adresse loenhoff@meyerundpartner.de

Die hier angebotene Wohnung Nr. 42.1 im Erdgeschoss rechts des Hauses Paracelsuskarree 42 bietet ca. 70 m² reine Wohnfläche (ca. 75 m² inkl. halb angerechneter Terrasse in Südwest-Ausrichtung) sowie einen eigenen Garten. Dank bodentiefer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über:
- Offenen Wohn-/Essbereich mit direkter Anbindung an die Terrasse
- Schlafzimmer
- Großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Eigenen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner
- Abstellmöglichkeiten und separaten Kellerraum
- Zugeordneter Außenstellplatz

Die Wohnung ist barrierefrei und verbindet hochwertige Ausstattung mit großzügigem Freiraum.

Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Stellplätze für je 10.000 Euro gesondert zu erwerben.

Das Hausgeld für 2026 beträgt 352,56 Euro und unterteilt sich in 263,08 Euro umlagefähige und 89,48 Euro nicht umlagefähige Kosten.
Heizung und Strom sind in den umlagefähigen Kosten enthalten.
Die nicht umlagefähigen Kosten umfassen auch die Rücklagen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails
- Geplant nach EnEV 2016 (aktuelle Energieeinsparverordnung)
- Separater Kellerraum je Wohnung, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Videogegensprechanlage
- Dreifachverglaste Fenster, Edelstahl-Griffe
- Elektrische Rollläden
- Echtholzparkett in Wohnräumen, geflieste Bäder
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Deutsche Marken-Sanitärprodukte
- Großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- Barrierefrei / schwellenlos
- Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten
- Zugeordneter Außenstellplatz
- Weitere Stellplätze aktuell zum Kauf verfügbar

Beheizt wird das Gebäude über ein effizientes Blockheizkraftwerk auf Erdgasbasis (Kraft-Wärme-Kopplung).
Diese Technik erzeugt zugleich Wärme und Strom und sorgt damit für eine besonders ressourcenschonende und wirtschaftliche Energieversorgung

Fazit

Die Erdgeschosswohnung in Haus 42 verbindet modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ruhige Lage im beliebten Hammer Osten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.