Beschreibung

Wichtiger Hinweis:

Bei dem Angebotspreis handelt es sich lediglich um einen Richtpreis. Auf Wunsch des Auftraggebers wird voraussichtlich im Dezember ein Bieterverfahren durchgeführt werden, in dem Sie die Möglichkeit bekommen, ein eigenes Gebot für das Objekt abzugeben. Ein Sammelbesichtigungstermin findet am letzten Novemberwochenende statt.

Sollten Sie an der Sammelbesichtigung teilnehmen wollen, teilen Sie mir dies bitte per E-Mail unter loenhoff@meyerundpartner.de samt Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Anzahl Personen für Besichtigung und die Wohnungsnummer, z.B. 8.1, 44.6, 42.1, 42.8) mit. Sie erhalten dann rechtzeitig eine Terminbestätigung mit den genauen Daten.

Zunächst rufen Sie bitte das Exposé vollständig ab und bestätigen die damit verbundenen Datenschutz- und Provisionsbestimmungen!

Die Kommunikation erfolgt aufgrund der besseren Nachvollziehbarkeit zunächst nur schriftlich unter der vorgenannten E-Mail-Adresse loenhoff@meyerundpartner.de

Die hier angebotene Wohnung Nr. 8.1 im Erdgeschoss rechts des Hauses Paracelsuskarree 8 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² (ca. 136 m² inkl. halb angerechneter Terrasse in Südwest-Ausrichtung). Hinzu kommt ein eigener Gartenanteil, der die Wohnung zu einem besonderen Highlight macht.

Der moderne Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen und ein gehobenes Ambiente:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Abstellraum an der Terrasse
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellmöglichkeiten und separater Kellerraum
- Zugeordneter Außenstellplatz und zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist barrierefrei und verbindet hochwertige Ausstattung mit großzügigem Freiraum.

Das Hausgeld für 2026 beträgt 290,50 Euro und unterteilt sich in 170,48 Euro umlagefähige und 120,02 Euro nicht umlagefähige Kosten.
Heizung und Strom sind in den umlagefähigen Kosten enthalten.
Die nicht umlagefähigen Kosten umfassen auch die Rücklagen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails
- Geplant nach EnEV 2016 (aktuelle Energieeinsparverordnung)
- Tiefgarage (ampelgesteuert)
- Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus mit Aufzug (rollstuhlgerecht, 24h-Notruf)
- Separater Kellerraum je Wohnung, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Videogegensprechanlage
- Dreifachverglaste Fenster, Edelstahl-Griffe
- Elektrische Rollläden
- Echtholzparkett in Wohnräumen, geflieste Bäder
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Deutsche Marken-Sanitärprodukte
- Großzügige Terrasse mit Abstellraum und eigener Gartenanteil
- Barrierefrei / schwellenlos
- Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten
- Zugeordneter Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz

Beheizt wird das Gebäude über ein effizientes Blockheizkraftwerk auf Erdgasbasis (Kraft-Wärme-Kopplung).
Diese Technik erzeugt zugleich Wärme und Strom und sorgt damit für eine besonders ressourcenschonende und wirtschaftliche Energieversorgung.

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Fazit

Die Erdgeschosswohnung in Haus 8 ist ein absolutes Highlight im Quartier: mit eigenem Gartenanteil, Terrasse sowie zwei Stellplätzen (Tiefgarage und Außenbereich) bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer der besten Wohnlagen Hamms.