GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGE IN ZENTRALER LAGE VON WERL

59457 Werl, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5880
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    59457 Werl
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2019
  • Gültig bis
    22.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    181,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise mit Keller errichtet.

Die angebotene Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 63 m² und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, einen Flur mit Garderobe und ein Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein im Keller befindlicher Abstellraum.

Im Kellerbereich befinden sich zudem Gemeinschaftsräume, z.B. eine Waschküche.

Zur Eigentumswohnung gehört eine Einzelgarage.

Das Grundstück der Eigentumswohnanlage hat eine Größe von mehr als 1.500 m². Der gut besonnte Gartenbereich mit Rasenflächen und Baumbestand steht den Bewohnern des Wohnhauses zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf mtl. EUR 490,-- bzw. jährlich EUR 5.880,-- einschl. Garagenmiete.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung verfügt über eine solide und gepflegte Gesamtausstattung.

Die weißen Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahre 1991 erneuert.
Das moderne Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine ölgefeuerte Zentralheizung.
Für die Warmwasserversorgung wurde im Badezimmer vor einiger Zeit ein moderner Durchlauferhitzer installiert.
Bei den Heizkörpern handelt es sich um Flachheizkörper.

Vor ca. 2 Jahren wurden die Böden in den Wohn-/Schlafräumen neu verlegt.

Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 181.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit 9 Eigentumswohnungen in einer zentralen Wohnlage der Wallfahrtsstadt Werl.

Die Fußgängerzone der Stadt Werl liegt nur ca. 500 m entfernt.
Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Lebensmittelmärkte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A44 / A445 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland liegt nur ca. 1 km entfernt.

Nicht nur die verkehrsgünstige Lage, die gute städtische Infrastruktur sowie das breit gefächerte Schul-, Sport- und Freizeitangebot machen Werl zu einem begehrten Wohnstandort, sondern auch der gute Mix der Wirtschaftsstruktur mit attraktiven Arbeitsplätzen.
Der anerkannte historische Stadtkern mit liebevoll restaurierten Fachwerkbauten, klassizistischen Fassaden, der Schlossruine und vielen kopfsteingepflasterten Gässchen machen einen Rundgang durch die Altstadt zu einem interessanten Erlebnis.
Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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