Großzügige Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und tollem Blick ins Ruhrtal in Arnsberg-Oeventrop

59823 Arnsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131014008
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    59823 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2023
  • Gültig bis
    24.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahre 1938 in solider und massiver Bauweise (2schalige Außenwände mit Luftschicht) errichtet.
In den Jahren 1998/1999 erfolgten umfangreiche Modernisierungen sowie Umbaumaßnahmen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m².
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befinden sich 3 Schlafräume, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Von 2 Schlafräumen aus besteht Zugang auf einen Balkon.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen weiteren Balkon mit schöner Fernsicht auf das Ruhrtal.

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses hat eine Größe von ca. 600 m². Ein Teil des Gartens ist der hier angebotenen Eigentumswohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet worden.

Ausstattung

Die in den Jahren 1998/1999 vollständig modernisierte Eigentumswohnung verfügt über einen ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand.

Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung war bis vor wenigen Wochen vermietet. Aktuell ist die Wohnung unbewohnt und kann daher bereits zeitnah übernommen werden.

Die gepflegte Eigentumswohnung eignet sich sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger in eine Immobilie.

Zu einer ausführlichen Besichtigung laden wir Sie gern ein.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage des Arnsberger Stadtteils Oeventrop.

Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Arnsberg, Hüsten oder Neheim sind über öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen.
Das nähere Umfeld bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Restaurants, Sportstätten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In Oeventrop findet man ein modernes, vielseitiges und offenes Vereinsleben, wie z. B. Fußball, Reiten, Tennis, SGV-Wanderheim, Segelflugplatz und vieles mehr.
Die Ruhr und der „Ruhrtalradweg“ verlaufen direkt durch den Ort.
Der angrenzende „Arnsberger Wald“ lädt zu Wanderungen ein und die naheliegenden Talsperren „Sorpesee“, „Möhnesee“ und „Hennesee“ sind beliebte Ausflugsziele.

Der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland befindet sich ca. 3 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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