Beschreibung

Das Gebäude mit Wohnung und Gewerbeteil wurde im Jahre 1970 errichtet.
Anfang der 80er Jahre erfolgte ein Anbau.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Bürofläche mit einer Größe von ca. 120 m² sowie weitere Nutzflächen (Werkstatt, Lager, 2 Garagen u.a.) mit einer Größe von ca. 80 m².

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, einen Barbereich, ein Kaminzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Sauna, mehrere Abstellräume und einen Flur/Diele.
Von der Terrasse aus gelangen Sie in den großzügigen Garten mit Pool und altem Baumbestand.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere 3 Garagen, von denen eine aktuell als Abstellfläche genutzt wird.
Das Grundstück bietet bei Bedarf die Möglichkeit einer weiteren Bebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch! Weitere Details hierzu teilen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind aktuell vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann auf Wunsch kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger als lukratives Immobilien-Investment.

Bei einer Gesamtvermietung der Immobilie belaufen sich die möglichen Mieteinnahmen (Kaltmieten) auf jährlich ca. EUR 25.000,00.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von den vielen Vorteilen, die Ihnen diese Immobilie bietet. Gern können wir Ihnen vorab den Link zu einem virtuellen 360 Grad Rundgang durch die Eigentumswohnung zukommen lassen.

Ausstattung

Das zentral gelegene Wohnhaus wurde in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung erstellt.

Aufgrund regelmäßig durchgeführter Modernisierungen und Renovierungen befindet sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtzustand.

Badezimmer und Gäste-WC wurden vor einigen Jahren modernisiert.

Sämtliche Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und sind mit Rollläden versehen. In der Wohnung sind zur Straße hin Schallschutzfenster vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neuwertige Gasbrennwerttherme.