GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN UND SCHÖNER AUSSICHT IN RUHIGER WOHNLAGE VON ALT-ARNSBERG

59821 Arnsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6006
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    59821 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1993
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2022
  • Gültig bis
    18.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas Holz
  • Endenergie­verbrauch
    157,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain einer Doppelhaushälfte mit nur 2 Wohnungseigentümern und erstreckt sich über 2 Wohnebenen (*Maisonette-Wohnung*).

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 136 m².

Die 1. Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verfügt über eine Eingangsdiele mit Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse, eine Küche, 2 Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene mit einer Fläche von ca. 32 m². Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, welcher sich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein Duschbad, ein Gästezimmer und ein Abstellraum. Auf dieser Wohnebene lassen sich aufgrund der getroffenen Vorbereitungen eine weitere Küche und eine Sauna verwirklichen.

Zur Eigentumswohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer, nicht überdachter Kfz-Einstellplatz.

Ein weiteres Highlight dieser gepflegten Eigentumswohnung bildet der zugehörige Gartenbereich mit seiner hochwertigen Bepflanzung, einer Gartentheke, mehreren Wasseranschlüssen, einer aufwendigen über ein BUS-System schaltbaren Beleuchtung, einer Solardusche und einem Gartenhaus mit Elektroanschluss.

Ausstattung

Das Doppelhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde in den Jahren 1993/1994 in massiver Bauweise errichtet.

Aufgrund regelmäßig durchgeführter Modernisierungen befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in einem ansprechenden und sehr gepflegten Gesamtzustand.

Im Wohn-/Esszimmer und in den Schlafräumen wurde ein Buchenparkettboden verlegt.
Für wohlige Wärme sorgt der im Wohnzimmer eingebaute Kaminofen, Fabrikat *Olsberg*.
Die Küche wurde im Jahr 2009 neu gestaltet und mit einem Fliesenbelag versehen.
Der Hobbyraum und das Gästezimmer sind mit einem Holzboden ausgestattet.
Die Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung und größtenteils elektrisch bedienbaren Rollläden versehen.
Die Beheizung erfolgt über ein Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2015 erneuert.

Die hochwertige Küche kann auf Wunsch separat übernommen werden. Über weitere Details hierzu informieren wir Sie gern persönlich.

Um sich einen noch besseren Eindruck dieser schön gelegenen und gut ausgestatteten Eigentumswohnung zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein. Gern lassen wir Ihnen ergänzend auch einen *360-Grad-Rundgang* zukommen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 157.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas E, Stückholz
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993

Lage

Die großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit herrlichem Blick auf die die Stadt Arnsberg und das Ruhrtal.

Die Innenstadt von Alt-Arnsberg mit Kindergarten, sämtlichen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof von Arnsberg und der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund/Ruhrgebiet sowie ins Sauerland sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Stadt Arnsberg lockt mit einem attraktiven Gastronomieangebot. Eine Vielzahl an Wanderwegen bieten im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung verbunden mit einem weiterhin abwechslungsreichen Kulturangebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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