MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND DIREKTEM RUHRBLICK IN ALT-ARNSBERG!

59821 Arnsberg, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6109
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    59821 Arnsberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2014
  • Gültig bis
    29.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Strom Gas
  • Endenergie­bedarf
    219,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 219,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde 1957 in zweigeschossiger Bauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Mit Ausnahme von nur einer Wohneinheit werden aktuell alle Wohneinheiten von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt.
Neben der zentrumsnahen Lage punktet die Wohnung mit einer praktikablen Raumaufteilung auf insgesamt 64 m².
Nach Betreten der Wohnung befindet sich zu Ihrer Linken das geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Gegenüber liegt das Tageslichtbad, welches im modernen Look mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, sowie einer großzügigen Dusche und einem Handtuchheizkörper überzeugt.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Des Weiteren ist eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sind mit einer Glastür ausgestattet, sodass viel Tageslicht die Räume erhellt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Genießen Sie hier Privatsphäre und einen wunderschönen Blick zur Ruhr und in die Natur.
Ein weiterer Raum bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bspw. ideal als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum und eine separate Garage zugeordnet.
In der gemeinschaftlichen Waschküche des Wohnhauses, können Sie Waschmaschine und Trockner anschließen.

Ausstattung

Die Gesamtausstattung der Wohnung ist modern und zeitgemäß.

Aufgrund einer umfassenden Renovierung und Sanierung des Badezimmers in 2015 befindet sich die Eigentumswohnung in einem tadellosen Zustand.

Nachstehend einige Ausstattungsdetails:

- helle Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet
- moderne Elektrik mit Unterverteilung und elektrischem Türdrücker, sowie ausreichend Anschlüssen
- Neuwertiges, modernes Badezimmer mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und
Waschtischunterschrank
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 inkl. aller Elektrogeräte (Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd)
- Vinyl- Designboden in der Küche, Laminat in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen und Flur, dunkle Bodenfliesen im Badezimmer
- Beheizung über Gasetagentherme (Vaillant) aus 2015
- abgehängte Decken teilweise mit Spots versehen in Flur, Büro und Küche
- Unitymedia Kabelanschluss
- Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert

Zusammengefasst bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus zentrumsnaher aber doch naturnaher Wohnlage, einer guten Aufteilung verbunden mit einer modernen Ausstattung.

Ganz gleich ob zur privaten Nutzung oder als Kapitalanlage.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 219.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957
Baujahr der Therme: 2015 Gasetagentherme (Vaillant)

Lage

Die Stadt Arnsberg bietet Ihnen einen ansprechenden Mix aus Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, befindet sich der historische Steinweg auf dem Sie eine Vielfalt an Gastronomie und Einzelhändlern erwartet.

Das Brückencenter und der Gutenbergplatz sind ebenfalls schnell zu erreichen. Insgesamt verfügt der Innenstadtkern über alle notwendigen Einrichtungen.
Der tägliche Versorgungsbedarf ist in seiner ganzen Bandbreite abgedeckt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Behörden, Schulen, usw.) und größtenteils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen in und um Arnsberg voll auf Ihre Kosten. Eine Vielzahl an Wander- und Radwegen führt durch den Arnsberger Wald und an der Ruhr entlang.

Sowohl der Stadtteil Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone als auch das Ruhrgebiet und das tiefere Sauerland sind über den nur ca. 4 km entfernt liegenden Autobahnanschluss gut angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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