SOLIDE KAPITALANLAGE IM NEHEIMER RUSCH! ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND GARAGE

59755 Arnsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6153
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neheim)
    59755 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Garage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.06.2022
  • Gültig bis
    22.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese optimal zugeschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung punktet mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, von dem Sie Zugang zu dem zum Süd-Westen ausgerichteten Eckbalkon haben. Durch die tlw. Überdachung des Balkons können Sie bei fast jedem Wetter die Freiluftsaison mit schöner Aussicht ins Grüne und auf die umliegende Umgebung genießen.

Des Weiteren erreichen Sie von der geräumigen Diele das Tageslichtbad, die Küche, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss stehen Gemeinschaftsräume wie Wasch- und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Dachboden wird von der Hausgemeinschaft zusätzlich als Trockenboden genutzt.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Freifläche vor dem Wohnhaus bietet PKW-Stellplätze für die Fahrzeuge der Bewohner.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2004. Die Kaltmiete (inkl. Garage) beträgt EUR 355,00 (Kaltmiete: EUR 330,00 + Garage: EUR 25,50).
Zusätzlich kann eine separate Garage zu einem Kaufpreis von EUR 10.000,00 erworben werden, die sich in der Nachbarschaft des Gebäudes befindet.

Ausstattung

Die helle und freundliche Wohnung verfügt über eine gepflegte und solide Gesamtausstattung.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden versehen.
In der Küche, in der Diele und im Badezimmer sind Bodenfliesen verlegt.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkettfußboden ausgestattet.
Die Innentüren sind in Naturholzoptik gehalten.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Baujahr 2006).

Lage

Die stadtnahe, ruhige und familienfreundliche Lage des Wohngebietes Neheim-Rusch erfreut sich großer Beliebtheit. Kindergarten, Grundschule, Gemeindezentrum, weiterführende Schulen, die geschätzte Neheimer Fußgängerzone, Ärzte, Lebensmittelmärkte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht.

Der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Sauerland und Ruhrgebiet (Dortmund) befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Eine in der Nachbarschaft befindliche Bushaltestelle bietet Anschluss zum Neheimer Stadtzentrum im 30-Minuten-Takt.

Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald lädt zu kilometerlangen Wanderungen ein. Freizeiteinrichtungen rund um den Möhnesee sind mit dem Rad oder fußläufig in nur ca. 8,5 km erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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