KAPITALANLEGER AUFGEPASST! GUT AUFGETEILTE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER WALDRANDLAGE VON NEHEIM

59755 Arnsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6177
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neheim)
    59755 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    17
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2021
  • Gültig bis
    18.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 17 Eigentumswohnungen und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in solider und massiver Bauweise errichtet.

Die gut aufgeteilte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Ein eigener Kellerraum und ein Kfz-Einstellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet.

Des Weiteren sind im Kellergeschoss diverse Gemeinschaftsräume vorhanden, wie z. B. ein Wasch- und Trockenraum.
Der Kellerbereich ist über einen eigenen Zugang zu erreichen.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 an dieselben Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) werden sich auf monatlich EUR 480,-- bzw. jährlich EUR 5.760,-- belaufen.

Ausstattung

Im Jahre 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen in der Wohnung durchgeführt, wie z. B. die Erneuerung des Badezimmers, der Einbau neuer Innentüren sowie die teilweise Verlegung neuer Bodenbeläge.

Die Wohnung präsentiert sich daher in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

Die weißen Kunststofffenster mit Rollläden sind im Jahre 2001 erneuert worden.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Um sich einen besseren Eindruck dieser gut ausgestatteten Eigentumswohnung zu verschaffen, haben wir einen *360-Grad-Rundgang* erstellt, den wir Ihnen auf Wunsch gern separat zukommen lassen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1974/75
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Arnsberg-Neheim.
Der hinter dem Wohnhaus gelegene Arnsberger Wald bietet kilometerlange, gut unterhaltene Wander- und Radwege.

Von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestelle aus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt ins Neheimer Stadtzentrum mit seiner beliebten Fußgängerzone.
Das Gemeindezentrum mit Kindergarten und Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen sind sowohl in Neheim als auch im benachbarten Stadtteil Hüsten vorhanden.

Der Autobahnzubringer zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund/Ruhrgebiet bzw. Sauerland liegt ca. 2,5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
02932-97200 | info@meyerundpartner.de