EXKLUSIVE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE VON ARNSBERG

59821 Arnsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6317
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    59821 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    122,51 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Neubau

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    2023

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Das Gebäude wird gemäß den Ansprüchen des GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet. Um diesen Standard eines Niedrigenergiehauses zu erreichen wird als Heizsystem und für die Warmwassererzeugung eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt.

Diese Art der Wärmepumpe ist mittlerweile eines der gängigsten Heizsysteme im Neubaubereich. Die Umgebungsluft wird als Wärmequelle genutzt, um das komplette Gebäude mit Wärme zu versorgen. Die Außenwände aus hochwärmedämmendem Mauerwerk, die Dämmerung der Flachdächer und des Kellers sorgen für eine *warme* Gebäudehülle, ohne dass ein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem notwendig ist. Alle Wohnungen verfügen über eine technische Infrastruktur, die das Arbeiten Zuhause ermöglichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss: Dachterrasse zur Westseite, 4 Zimmer mit offener Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, Gäste- WC, Diele, Flur
Der Wohnung ist ein Stellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Ausstattung:

FUßBODENHEIZUNG
Alle Räume der Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

BODENBELAG
Die Wohnungen werden mit Eichenholzparkett in den Wohnräumen ausgestattet. In der Küche und den Bädern werden Fliesen bzw. andere feuchteunempfindliche Böden verlegt.

FENSTER
Die Kunststofffenster sind mit Dreifach-Verglasung ausgestattet.

AUFZÜGE
Alle Wohnungen und Gemeinschaftsräume sowie die Garage sind über einen Aufzug erreichbar.

GARAGE
Die Zufahrt zur Garage ist mit einem Tor zur Straße abgesperrt und nur für die Bewohner zugänglich (per Funkfernbedienung).

E-MOBILITÄT
Elektroladestationen für PKW und Fahrräder sind vorgerüstet.

Sonstige Informationen

Energieausweis ausstehend; Objekt befindet sich im Bau.

Eine gesonderte Maklercourtage wird nicht erhoben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Auf dem Eckgrundstück Gutenbergplatz/Zum Schützenhof, im Zentrum von Arnsberg, wird ein Wohngebäude mit 7 exklusiven Wohnungen errichtet. Ebenerdig von der Straße *Zum Schützenhof* sind 6 PKW-Garagenstellplätze sowie 1 Carportstellplatz zu erreichen. Die Garage ist direkt an das Treppenhaus mit Personenaufzug angeschlossen.

Zur Straße *Gutenbergplatz* gelegen befindet sich ebenfalls ebenerdig der Haupteingang des Gebäudes. Auch von hier aus sind alle Wohnungen, der Keller und die Garage mit dem Personenaufzug barrierefrei erschlossen und an das Treppenhaus angegliedert.

Das Gebäude ist im Split-Level errichtet. Die Wohnungen in sich bleiben dabei aber stufenlos.

Arnsberg ist eine große, kreisangehörige Stadt im Sauerland in Nordrhein Westfalen mit Sitz der Bezirksregierung des Regierungsbezirks Arnsberg. Der Stadtteil Alt-Arnsberg verfügt mit seinem historischen Stadtkern über eine in dieser Form in Westfalen einzigartiges baukulturelles Erbe.

Der Stadtteil Arnsberg ist ein bedeutender Wohnstandort im Stadtgebiet:
- Mittelalterliche Impressionen in malerischer Altstadt
- Sehenswertes Sauerland-Museum mit preisgekrönter Architektur
- Überregionales Verwaltungszentrum
- Sitz von Bezirksregierung, zahlreiche Behörden, Gerichten, Kammern und Organisationen
- Idyllischer, waldreicher Landstrich
- Revitalisierung des Bahnhofes Arnsberg sowie Entwicklung des Bahnhofumfeldes
- Verkehrlich gut angebundener Standort

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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