Beschreibung

Wichtiger Hinweis:

Bei dem Angebotspreis handelt es sich lediglich um einen Richtpreis. Auf Wunsch des Auftraggebers wird voraussichtlich im Dezember ein Bieterverfahren durchgeführt werden, in dem Sie die Möglichkeit bekommen, ein eigenes Gebot für das Objekt abzugeben. Ein Sammelbesichtigungstermin findet am letzten Novemberwochenende statt.

Sollten Sie an der Sammelbesichtigung teilnehmen wollen, teilen Sie mir dies bitte per E-Mail unter loenhoff@meyerundpartner.de samt Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Anzahl Personen für Besichtigung und die Wohnungsnummer, z.B. 8.1, 44.6, 42.1, 42.8) mit. Sie erhalten dann rechtzeitig eine Terminbestätigung mit den genauen Daten.

Zunächst rufen Sie bitte das Exposé vollständig ab und bestätigen die damit verbundenen Datenschutz- und Provisionsbestimmungen!

Die Kommunikation erfolgt aufgrund der besseren Nachvollziehbarkeit zunächst nur schriftlich unter der vorgenannten E-Mail-Adresse loenhoff@meyerundpartner.de

Die Wohnung Nr. 42.8 im 2. Obergeschoss Mitte des Hauses Paracelsuskarree 42 bietet auf ca. 104 m² reiner Wohnfläche (ca. 109 m² inkl. halb angerechnetem Balkon in Südwest-Ausrichtung) großzügiges und modernes Wohnen. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über:
- Großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Offene Küche mit moderner Integration
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellmöglichkeiten und separaten Kellerraum

Die Wohnung ist barrierefrei und verbindet hochwertige Ausstattung mit großzügigem Freiraum.

Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Stellplätze für je 10.000 Euro gesondert zu erwerben.

Das Hausgeld für 2026 beträgt 346,21 Euro und unterteilt sich in 236,35 Euro umlagefähige und 109,86 Euro nicht umlagefähige Kosten.
Heizung und Strom sind in den umlagefähigen Kosten enthalten.
Die nicht umlagefähigen Kosten umfassen auch die Rücklagen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails
- Geplant nach EnEV 2016 (aktuelle Energieeinsparverordnung)
- Separater Kellerraum je Wohnung, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Videogegensprechanlage
- Dreifachverglaste Fenster, Edelstahl-Griffe
- Elektrische Rollläden
- Echtholzparkett in Wohnräumen, geflieste Bäder
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Deutsche Marken-Sanitärprodukte
- Großzügiger Balkon
- Barrierefrei / schwellenlos
- Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten

Stellplätze aktuell zum Kauf verfügbar

Beheizt wird das Gebäude über ein effizientes Blockheizkraftwerk auf Erdgasbasis (Kraft-Wärme-Kopplung).
Diese Technik erzeugt zugleich Wärme und Strom und sorgt damit für eine besonders ressourcenschonende und wirtschaftliche Energieversorgung.

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Fazit

Mit Wohnung Nr. 8 im Haus 42 erwerben Sie eine großzügige und moderne Eigentumswohnung mit Balkon im begehrten Hammer Osten. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung garantieren Wohnkomfort auf höchstem Niveau.