Beschreibung

Wichtiger Hinweis:

Bei dem Angebotspreis handelt es sich lediglich um einen Richtpreis. Auf Wunsch des Auftraggebers wird voraussichtlich im Dezember ein Bieterverfahren durchgeführt werden, in dem Sie die Möglichkeit bekommen, ein eigenes Gebot für das Objekt abzugeben. Ein Sammelbesichtigungstermin findet am letzten Novemberwochenende statt.

Sollten Sie an der Sammelbesichtigung teilnehmen wollen, teilen Sie mir dies bitte per E-Mail unter loenhoff@meyerundpartner.de samt Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Anzahl Personen für Besichtigung und die Wohnungsnummer, z.B. 8.1, 44.6, 42.1, 42.8) mit. Sie erhalten dann rechtzeitig eine Terminbestätigung mit den genauen Daten.

Zunächst rufen Sie bitte das Exposé vollständig ab und bestätigen die damit verbundenen Datenschutz- und Provisionsbestimmungen!

Die Kommunikation erfolgt aufgrund der besseren Nachvollziehbarkeit zunächst nur schriftlich unter der vorgenannten E-Mail-Adresse loenhoff@meyerundpartner.de

Die hier angebotene Wohnung Nr. 44.6 im 1. Obergeschoss links des Hauses Paracelsuskarree 44 bietet ca. 55 m² Wohnfläche (inkl. 2 qm des halb angerechneten Balkons in Nordost-Ausrichtung) und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Grundriss ist optimal auf die Bedürfnisse modernen Wohnens abgestimmt: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über:
- Offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellmöglichkeiten und separaten Kellerraum
- Zugeordneten Außenstellplatz

Die Wohnung ist barrierefrei und verbindet hochwertige Ausstattung mit großzügigem Freiraum.

Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Stellplätze für je 10.000 Euro gesondert zu erwerben.

Das Hausgeld für 2026 beträgt 266,95 Euro und unterteilt sich in 189,25 Euro umlagefähige und 77,70 Euro nicht umlagefähige Kosten.
Heizung und Strom sind in den umlagefähigen Kosten enthalten.
Die nicht umlagefähigen Kosten umfassen auch die Rücklagen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails
- Geplant nach EnEV 2016 (aktuelle Energieeinsparverordnung)
- Separater Kellerraum je Wohnung, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Videogegensprechanlage
- Dreifachverglaste Fenster, Edelstahl-Griffe
- Elektrische Rollläden
- Echtholzparkett in Wohnräumen, geflieste Bäder
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Deutsche Marken-Sanitärprodukte
- Balkon
- Barrierefrei / schwellenlos
- Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten
- Zugeordneter Außenstellplatz
- Weitere Stellplätze aktuell zum Kauf verfügbar

Beheizt wird das Gebäude über ein effizientes Blockheizkraftwerk auf Erdgasbasis (Kraft-Wärme-Kopplung).
Diese Technik erzeugt zugleich Wärme und Strom und sorgt damit für eine besonders ressourcenschonende und wirtschaftliche Energieversorgung.

Fazit

Die Wohnung Nr. 6 im Haus 44 ist ein kompaktes und hochwertiges Zuhause mit Balkon in bester Lage des Hammer Ostens. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – sie verbindet modernes Wohnen mit Komfort und Zukunftssicherheit