GUT VERMIETETE, MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN SCHÖNER WOHNLAGE IN DER NÄHE VON LEIPZIG

04519 Rackwitz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5833
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zschortau)
    04519 Rackwitz
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2015
  • Gültig bis
    24.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut aufgeteilte, gemütliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehören ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem Gemeinschaftsräume, wie z. B. ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Seit mehr als 10 Jahren ist die Wohnung an dieselbe Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich EUR 300,-- bzw. jährlich EUR 3.600,--.

Ausstattung

Die Eigentums-Wohnanlage wurde im Jahre 1998 kernsaniert.

Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Gewerke erneuert:

- Einbau neuer Kunststofffenster
- Einbau neuer Haustüren
- neue Dacheindeckung und neue Dachrinnen
- Anbringung eines Fassadenwärmedämmsystems
- neue Innen- und Außenfensterbänke
- neue Wohnungs- und neue Innentüren
- komplette Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Abflussrohre
- neue Elektroinstallation
- Installtion einer Gastzentralheizung, Fabrikat *Viessmann*
- Erstellung eines Kinderspielplatzes
- Neugestaltung der Außenanlagen
- u.v.m.

Aufgrund der durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 101.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas H
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen Lage der Gemeinde Rackwitz, im Ortsteil Zschortau.

Die Gemeinde Rackwitz befindet sich unmittelbar vor den Toren der Stadt Leipzig und verbindet ländlichen Charme mit allem, was man zum Leben braucht.
Ausreichend Kindergarten- und Schulpläzte, wohnortnahe Arbeitsplätze, attraktive Freizeitangebote, eine gute Grundversorgung und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige Vorzüge, die Rackwitz zu bieten hat.

Der Ortsteil Zschortau verfügt über eine eigene S-Bahn-Anbindung nach Leipzig. Das Zentrum der Stadt Leipzig ist über die S-Bahn in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Des Weiteren sorgen gut ausgebaute Bundesstraßen sowie ein über mehrere Linien frequentierter Busverkehr für eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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