Beschreibung

Die Mehrfamilienhäuser „Gotlandweg 2-6“ wurden im Jahr 1967 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.

Die hier angebotene, renovierungsbedürftige 3- Zimmerwohnung befindet sich im Haus 4 der Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohneinheiten.
Die 65m² große Wohnung in Soest wartet auf einen handwerklich begabten Eigentümer oder Kapitalanleger.
Die vorteilhaft aufgeteilte Wohnung mit Balkon befindet sich im 6. Stock und ist bis zum 5. Stock mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Die 65m² teilen sich wie folgt auf:
Durch die Eingangstür der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Platz für eine kleine Garderobe. Von dort haben Sie die Möglichkeit die mit Einbaumöbeln versehene Küche, den Abstellraum und das Wohnzimmer zu betreten. Das Wohnzimmer mit dem Balkon bietet Ihnen einen schönen Weitblick und einen hellen Wohnungsmittelpunkt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren Flur, von dem Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Arbeits- bzw. Kinderzimmer erreichen.

Aufteilung:
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und tollem Weitblick
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- Küche mit Einbaumöbeln ist nach kleineren Reparaturen sofort nutzbar. Es gibt die Möglichkeit hier eine Waschmaschine aufzustellen.
- 1 Badezimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
- 1 zugeordneter Kellerraum

Ausstattung

-Personenaufzug bis zu 5. Etage
-Balkon
-zugeordneter Kellerraum
-Gemeinschaftstrockenraum im Untergeschoss
-Fenster in allen Räumen (außer Abstellraum)
-Böden: Teppich, Fliesen und Laminat

Der Eigentümer hat im Jahr 2007 ein LON-Bussystem eingerichtet:

-jeder Raum hat ein einzelnes Raumthermostat, welches für eine gute Energieeffizienz sorgen kann (muss an den Fenstern neu angebracht werden)
-das Licht, die Heizung, geschaltete Steckdosen in den Räumen kann darüber einzeln gesteuert werden
-die Elektrik in allen Räumen ist neu und enthält geschaltete Steckdosen, die zur Stromersparnis beitragen können
-im Wohnzimmer sind an zwei Stellen an der Wand, drei Auslässe an der Zimmerdecke Anschlüsse für einen Beamer vorhanden (HDMI und Strom)
-An zwei Stellen and der Wand und sechs an der Decke sind Auslässe für Lautsprecher
-alle Wohnräume verfügen Telefon- und Netzwerkverbindungen/ Kabelfernseh- Verbindungen

Weitere Renovierungen/Sanierungen im Jahr 2007:
-Badezimmer
-Einbauküche
-Böden
-Elektrik
-Heizkörper

In der Wohnung hat sich aufgrund von vermutlich mangelnder Durchlüftung an einigen Stellen Schimmel gebildet.
Die Kosten für dessen Beseitigung wurden im Kaufpreis berücksichtigt.

Folgendes Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben in den letzten 10 Jahren stattgefunden:
-die Attika wurde 2018 vollständig erneuert
-Dachsanierung 2018-2019
-Balkonsanierung 2018
-Aufzugantriebe 2022-2023

Das Gebäude ist gedämmt und erreicht unter anderem deshalb die Energieeffizienzklasse B.

Folgendes Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind geplant und durch die Rücklagen abgedeckt:
-Treppenhäuser im Oktober 2024
-Fassadenanstrich
-Fenstertausch, wenn defekt (Zug um Zug)
-Schalterprogramm im Hausflur
-Klingeltaster

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!