Beschreibung

Diese moderne Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Eigentumswohnungen.

Das massive und solide errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1995 gebaut.

Die Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² verfügt über einen besonderen Charme.
Auf der 1. Wohnebene befindet sich neben der Küche mit Vorrat und dem Bad das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Empore. Die Empore öffnet sich bis zum Dach.
Über die innenliegende Treppe im Wohnzimmer ist die Schlafempore auf der 2. Wohnebene im Dachgeschoss erreichbar. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die vom Wohnzimmer zugängliche und zum Süden ausgerichtete Dachterrasse, von der Sie die Freiluftsaison in vollen Zügen genießen können!

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Ein allgemeiner Wasch- und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung verfügt über eine moderne und solide Gesamtausstattung:
▪ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
▪ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkombination
▪ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
▪ die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (Strom)

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet.
Im Jahr 2022 erfolgten wichtige Renovierungsmaßnahmen, wie z.B.
neue Heizungsanlage (Gasbrennwertkessel)
Balkonsanierungen
Fassadenanstrich

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und bietet einem Kapitalanleger eine inflationssichere Investition.

Die aktuelle, monatliche Kaltmiete beträgt € 400,00 (Kaltmiete 375,00 zzgl. Stellplatzmiete
€ 25,00) Die Jahreskaltmiete beträgt: € 4.800,00.

Aufgrund der aktuellen Miete ist ein Mietsteigerungspotential gegeben.

Die jährlichen Mieteinnahmen prognostizieren wir mit ca. € 5.760,00.
Über die genauen Details zum bestehenden Mietvertrag und der möglichen Gesamtmiete informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.