CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG MIT LOGGIA IN BELIEBTER WOHNLAGE VON NEHEIM

59755 Arnsberg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6209
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Binnerfeld)
    59755 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohneinheiten
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2019
  • Gültig bis
    30.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in solider und massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen unter Satteldach errichtet. Die hier angebotene Wohnung ist eine von insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet diese besondere *Maisonette-Wohnung* eine gut konzipierte Raumaufteilung.

In der unteren Ebene befinden sich neben dem Eingangsbereich zwei kleinere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Falls benötigt, bietet das Gäste-WC sogar noch genug Raum zur Unterbringung einer Dusche.
Abgetrennt durch eine Glastür liegt der helle Wohnraum mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und wird an den Käufer übergeben. Genießen Sie den freien Blick auf Ihre Loggia, die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten können.

Im Dachgeschoss liegt ein gemütlicher Schlafbereich mit angeschlossenem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Der Wohnung sind ein separater Kellerraum und ein eigener Stellplatz zugeordnet. Im Kellergeschoss stehen Gemeinschaftsräume, wie bspw. ein Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung steht zurzeit leer und eignet sich daher sowohl hervorragend für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger, der an einer langfristig guten Rendite interessiert ist. Gerne bieten wir Ihnen unsere Unterstützung bei der Suche nach einem geeigneten Mieter an.

Ausstattung

Die hier präsentierte Maisonette-Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Der Wohnraum ist mit einem Echtholz-
Parkettboden versehen. Die Schlafräume sind mit einem Korkboden ausgestattet. Im Flur, in der Küche, dem Gäste-WC und im Badezimmer sind
Fliesen verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine allgemeine Gaszentralheizung. Das großzügige Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung versehen und in der unteren Ebene auch mit Rollläden ausgestattet.
Im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden die vorhandenen Nischen mit praktischen Einbauschränken versehen.

Austattungsdetails:

- Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnbereich, Korkböden in den Schlafzimmern, Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (in der unteren Ebene mit Rollläden versehen)
- Beheizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer
- eigener Stellplatz
- Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- moderne weiße Zimmertüren, Glastür
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Gäste-WC lässte sich bei Bedarf als vollwertiges Duschbad nutzen

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.10.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 92.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas E
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 2001
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Neheims beliebtestem Wohngebiet, dem *Binnerfeld*.

Fußläufig erreichen Sie bequem sowohl das Zentrum mit der ausgezeichneten Fußgängerzone als auch die renaturierte Ruhr, den Stadtwald und die nahegelegenen Sportanlagen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Autobahnanschluss zur A445 / A 46 in Richtung Sauerland und Ruhrgebiet (Dortmund) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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