GEWERBEFLÄCHE + WOHNUNG ALS *IMMOBILIENPAKET* IN HISTORISCHEM GEBÄUDE IN KREFELD-LINN ZU VERKAUFEN
Objektdaten
Objektnummer 66668-11012
Objektart Büro / Praxis
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Baujahr 1630
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 279.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 350,00 m2
Gesamtfläche 350,00 m2
Bürofläche 185,00 m2
Grundstücksfläche 176,00 m2
Gastrofläche 185,00 m2

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine Eigentumswohnung und eine Gewerbefläche (ehemalige Gastronomie) in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Krefeld-Linn zu erwerben.

Die beiden Einheiten befinden sich im mittleren von insgesamt drei Gebäuden. Zur linken und zur rechten Seite befindet sich je ein Einfamilienhaus. Mit dem Erwerb der beiden Einheiten im Paket gehören Ihnen 52/100 Miteigentumsanteile.

Die insgesamt 350 m² große Fläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Die ca. 185 m² große Gewerbefläche beherbergte zuletzt Gastronomie, wäre jedoch auch als Verkaufsfläche oder Büro denkbar. Nach entsprechender Prüfung durch das Bauamt, wäre ggf. auch die Umnutzung als Wohnung möglich. Neben einem großen Schankraum befinden sich hier ein gemütlicher Veranstaltungssaal, zwei Küchenräume, ein Abstellraum im Außenbereich sowie moderne Toilettenanlagen.
Die Gastronomie ist derzeit geschlossen, wurde aber zuletzt durch einen Biergarten vor dem Haus als erweiterter Gastraum ergänzt. Die Kosten für die Nutzung der öffentlichen Flächen lagen hier bisher bei ca. 500EUR pro Saison. Hier sitzt man wunderschön im historischen Ortskern von Krefeld-Linn, nur einen Katzensprung zur Linner Burg. Ein beliebtes Ausflugsziel von Krefeldern und Besuchern der Stadt.

Obergeschoss und Dachgeschoss:
Auf etwa 165 m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen, zwei Dielen und zwei Badezimmer.
In der ersten Etage gelangen Sie vom Treppenhaus aus in einen geräumigen Flur. Von hier aus erreichen Sie zur linken Seite das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auf der rechten Seite finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich ein Wohnzimmer, von welchem aus Sie in eine große Wohnküche gelangen.
Hinter einer weiteren Tür im Treppenhaus befindet sich der Aufgang ins Dachgeschoss. Von einem kleinen Flur aus finden Sie zur rechten Seite eine Küche und ein Schlafzimmer. Vor Kopf des Flures befindet sich ein wohnlich ausgebauter Abstellraum. Zur linken Seite erreichen Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offengelegten Balken. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne befindet sich hinter dem Wohnzimmer.
Da beide Wohnbereiche vom Treppenhaus aus begehbar sind und je über ein eigenes Badezimmer und eine eigene Küche verfügen, wurden diese zuletzt an zwei verschiedene Parteien vermietet.

Aktuell ist das gesamte Objekt nicht vermietet.

Ausstattung

- doppelverglaste Holzfenster im EG und OG aus 2007
- Sanitäranlagen im EG aus 2013, im OG aus 2007 und im DG aus 1960
- Gastherme für EG und OG, eigene Gastherme im DG
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Elektrik im EG aus 2012, im OG aus 2007
- Eichenholzparkett im EG (Gastronomie), überwiegend Parkett im OG, Teppich im DG

Lage

Das hier angebotene Immobilienpaket befindet sich inmitten des historischen Ortskerns von Krefeld- Linn - ein Stadtteil mit Geschichte, welche heute noch gut nachzuverfolgen ist. Die gemütliche Altstadt mit liebevoll sanierten und restaurierten Straßen und Häusern, angrenzend an die bekannte Linner Burg mit ihren weitläufigen Grünanlagen, verströmt noch heute ein historisches Flair und lockt stets viele Besucher an. Der historische Ortskern aus dem 13. Jahrhundert steht vollständig unter Denkmalschutz, sodass diese besondere Atmosphäre erhalten bleiben wird. Der Stadtteil Linn ist weitestgehend autark. Viele kleine Geschäfte, Galerien, Museen und Gastronomie befinden sich unmittelbar in der Altstadt. Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Lehrschwimmbad, eine Poststelle und vieles weitere befinden sich im etwa 500 m entfernten „neuen Stadtkern“.

Die grüne Lage von Linn bietet Ihnen stets einen hohen Freizeitwert. Verschiedene Reiterhöfe und Sportvereine ergänzen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch die umliegenden Parks und Wälder.

Eine Haltestelle der Bahnlinie 044 und der Buslinie 047 erreichen Sie nach ca. 400 m Fußweg. Etwa 1 km entfernt befindet sich der Regionalbahnhof Krefeld Linn, an welchem die Rhein-Niers-Bahn und die Emscher-Niederrhein-Bahn halten. Der Krefelder HBF mit diversen Umsteigemöglichkeiten ist von hier aus in nur 5 Minuten erreicht. Die Krefelder Innenstadt befindet sich etwa 6 km entfernt. Die nächste Auffahrt der A 57 haben Sie in ca. 2,5 km erreicht. Innerhalb von ca. 15 Autominuten sind Sie am Internationalen Flughafen Düsseldorf. Bis zur Düsseldorfer Kö ist es lediglich eine Autofahrt von ca. 25 Minuten.

Lage des Objektes

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