Objektnummer | 91927-7135 |
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Objektart | Büro / Praxis |
Ort | Wetter |
Nutzungsart | Gewerbe, Wohnen |
Zimmer | 20 |
Baujahr | 1918 |
Bezug | sofort |
Provision | 3,6 % ohne Mwst |
Kaufpreis | 1.450.000 € |
Zustand | gepflegt |
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Heizung | Gas |
Garagen/Stellplätze | 3/13 |
Nutzfläche | 750,00 m2 |
Gesamtfläche | 750,00 m2 |
Bürofläche | 706,00 m2 |
Art | Verbrauch |
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Energieverbrauchkennwert | 86.9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
Gültig bis | 01.06.2024 |
Baujahr (nach Ausweis) | 1918 |
Beschreibung
EG ca. 450 m² Nfl. Büro/Praxis
1.OGca. 256 m² Nfl. Schulungszentrum
1.OGca. 44 m² Wfl. Wohnung
2.OG ca. 220 m² Wfl. Penthouse
2.OG ca. 75 m² Wfl. Wohnung
Mieteinnahmen: EUR 98.120,-- p.a. *kalkuliert*
Ausstattung
Penthouse: Ausstattung der Spitzenklasse, separates Granittreppenhaus, Marmor, Hochglanzfliesenbeläge, Parkettdielen, offener Kamin, (Gas/ Holzkombination), Glasfasertapeten, Dachterrasse mit Markise und Holzpanelen.
Baujahr 1916, Kernsanierung 1990.
Verbrauchsweisweis, Gültig bis 01.06.2024, Wärmekennwert 86,9 kWh, Effizienzklasse C, Baujahr 1918/1990
Gewerbe: Sehr gute Ausstattung, abgehängte Decken, Niedervoltbeleuchtung, Isolierverglasung, Betondecken, Deckentraglast teilw. 1.500 kg/m², Dach und Wände wärmeisoliert.
Lage
Ca. 300 m vom Hartkortsee entfernt, ca. 500 m zur Stadtmitte, öffentliche Verkehrsmittel Linien:
SB 38, 535 / 55, Bürgerbuslinie 1, 2 und 3.
Autobahnverbindung : 2 km zur A1, bis zum Einkaufszentrum sind es 10 min Fußweg
Die Immobilie ist auf Grund der Zentrallage ideal zur Eigennutzung oder aber auch
zur Vermietung geeignet.