Bad Breisig - Rheineck, Sehr großzügiges Einfamilienhaus im gepflegtem Zustand zu verkaufen
Objektdaten
Objektnummer 68865-3141
Objektart Haus
Ort Bad Breisig - Rheineck
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 375,00 m2
Baujahr 1976
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 315.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 2/3
Nutzfläche 72,00 m2
Grundstücksfläche 2.118,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 161 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.11.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1976

Beschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Rheineck, an dem Vinxtbach gelegen und mit unverbaubarer Aussicht in die schöne Landschaft.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bis heute privat und als Vermietung von Ferienwohnungen genutzt.
Aus diesem Grund ist das Haus unter anderem mit insgesamt 6 Badezimmern ausgestattet.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss und es empfängt Sie eine offen gestaltete Diele. Direkt vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein mögliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Gegenüber befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Von der Diele aus gelangen Sie weiter in die, im Landhausstil eingerichtete Küche, welche über einen kleinen Abstellraum verfügt.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem Sie zwei Zugänge auf den Balkon haben.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Wohnbereiche auf.
Ein abschließbarer Wohnbereich ist aufgeteilt in ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Vorraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einer zweckmäßigen Küche.
Der zweite Bereich wurde bisher als Privatbereich genutzt. Dieser teilt sich in drei Zimmer auf, welche alle über einen Zugang auf den Balkon verfügen. Außerdem erwartet Sie hier ein neu saniertes Badezimmer mit einer großzügigen bodentiefen Dusche.

Das Dachgeschoss teilt sich in insgesamt drei Zimmer und zwei Badezimmer auf.
Diese Ebene wurde als Gästebereich genutzt.
Sie gelangen über die Treppe in einen Flur. Von dem aus kommen Sie links in das erste Zimmer, welches mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Des Weiteren haben Sie direkten Zugang zu einem Duschbadezimmer.
Zurück im Flur gelangen Sie in den Zweiten Gästebereich. Dieser teilt sich in einen Flur, ein Duschbadezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich mit Kochnische auf.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum und auch über ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer und eine großzügige Waschküche mit Küchenzeile.
Von dort aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, von dem Sie in den Heizungs-/Trockenraum gelangen und ebenfalls Zugang zum Garten haben.

Weiterhin verfügt dieses Objekt über zwei Garagen, einen Stellplatz im vorderen Bereich und die Möglichkeit zwei weiterer Stellplätze hinter dem Haus.

Dieses Haus besticht mit seinem top gepflegtem Zustand, der großzügigen Gestaltung und der überaus tollen Freizeitfläche hinter dem Vinxtbach.

Ausstattung

Die Immobilie ist Reserviert.

Lage

Die im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegene Kurstadt Bad Breisig, linksseits des Mittelrheins, ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler.
Die Stadt gliedert sich in drei Stadtteile auf, in Niederbreisig, Oberbreisig und Rheineck.

Zwischen Koblenz und Bonn gelegen. Direkt an der B9 nähe der A61.
Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 51km über die B9 und die A59.

In Niederbreisig befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten, zu Discountern, zu einem Drogeriemarkt und einem großen Elektrofachhandel, somit ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden.
Mit drei Kindergärten und einer Grundschule sind auch die Kleinen in Bad Breisig gut versorgt.
Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren und zum Verweilen ein. Mit Blick auf den Rhein, in Richtung Hönningen, genießt man gern ein Gläschen Wein.
Einfach mal abschalten, entspannen und etwas gutes für seinen Körper tun?
Dann lohnt sich ein Besuch im Thermalbadehaus “Römer Thermen”.

Bad Breisig besticht also mit seiner Vielfältigkeit ohne Großstadtflair!

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.11.2017
Endenergiebedarf Wärme: 161,43 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976

Lage des Objektes

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