NEUWERTIG - Barrierefreies Stadthaus mit Aufzug im Zentrum
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14804
Objektart Haus
Ort Bad Ems - Bad Ems
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 155,00 m2
Baujahr 2014
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 375.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 198,00 m2

Beschreibung

Das Stadthaus wurde 2014 als Energieeffizienzhaus auf drei Etagen erbaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca.155 m². Das Grundstück umfasst 198 m². Damit Sie auch im Alter und/oder mit Lasten bequem jede Etage erreichen können, wurde hier ein Personenaufzug eingebaut. Zudem haben Sie einen barrierenfreien Hauseingang. Das Haus ist speziell alters-/behindertengerecht ausgestattet (Türen, Dusche, Küche). Für die Sommerabende steht Ihnen eine helle und sonnige Terrasse zur Verfügung. Auf einem kleinen Balkon im Dachgeschoss können Sie Ihre freien Stunden genießen.

Der barrierefreie Eingang des Stadthauses ermöglicht auch Menschen mit Handicap einen bequemen Zugang zum Erdgeschoss. Dem Flur schließt sich linker Hand das Gäste-WC an. Von der Diele erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, das Treppenhaus, den Fahrstuhl, ein helles und gemütliches Wohnzimmer, sowie die Küche mit Essbereich. Die Garage kann von der Küche, sowie von der Terrasse begangen werden. Die Terrasse können Sie zusätzlich vom Wohnzimmer betreten.
Über das Treppenhaus oder den Personenlift gelangen sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige helle Galerie.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein kleiner Raum für eine vorgesehene Sauna. Desweiteren sind hier 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer) mit Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Kurstadt.

Für Ihre Kraftfahrzeuge ist eine große Garage und ein Stellplatz verfügbar. Für die Mülltonnen sind Metallboxen vorhanden.

Aufteilung:

EG: Diele, Wohnen, Küche, WC, HAR/HWR
OG: Galerie, Schlafen, Bad
DG: Galerie, Schlafen, Balkon, Arbeiten, Bad, Sauna (vorgesehen)

Ausstattung

Das Haus wird mittels einer Luftwasserwärmepumpenheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Diese zeichnet sich durch geringe Heiz-/Stromkosten aus (60 EUR/monatlich). Auf jeder Etage ist eine Klimaanlage verfügbar. Die grauen Kunststofffenster sind isolierverglast und teils sind die Rollläden mit elektrischem Antrieb versehen. Als Bodenbelag wurde im Flur und Badezimmer Fliesen ausgesucht, in den sonstigen Räumen liegt Laminat. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Lautsprecherkabel sind auf jeder Etage in einem Raum vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen der über 9.200 Einwohner zählenden Kreisstadt an der unteren Lahn in Bad Ems. Alles, was sie für Ihren Alltag benötigen, können Sie fußläufig erledigen.
Die Stadt ist über weite Grenzen als Kurstadt bekannt und genießt somit ein besonderes Flair. In unmittelbarer Nähe (fußläufig erreichbar, Radius 300m) befinden sich Kindergarten, Schulen und mehrere Bushaltestellen in alle Richtungen. Die Emser Therme ist in ca. 500 m erreichbar. Zum neuen Einkaufszentrum von Bad Ems sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die ärztliche Versorgung an Krankenhäusern, Altersheimen sowie Pflegestationen ist bestens aufgestellt. Zur Universitätsstadt Koblenz sind es nur ca. 20 km, zum ICE in Montabaur sind es ebenso ca. 20 km. Die Kreisstadt bietet Ihnen an der Lahnpromenade eine Flaniermeile mit Spielcasino und Restaurants für ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Zudem hat Bad Ems eine hervorragende Anbindung in die Region Mittelrhein-Koblenz-Lahnstein. Weiterhin ist die Stadt per Fluss und Bahn zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Stadt Bad Ems ist eingebettet in eine ländliche Umgebung des Lahntales, das die natürliche Grenze zwischen Westerwald und Taunus bildet, innerhalb des Naturparks Nassau.

In Bad Ems befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Discounter sowie behördliche Einrichtungen, Schulen und Banken. Besonders zu erwähnen sind die ausgewiesenen Rad- und Wanderwege der Taunushöhe mit vielen verschiedenen Sehenswürdigkeiten. Weiter bietet die Stadt ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitprogramm für Jung und Alt an. Bad Ems ist durch sein Spielcasino aber auch durch den Kurbetrieb weit über die Landesgrenzen von Rheinland-Pfalz bekannt. Im Dezember 2012 wurde eine der modernsten und attraktivsten Wohlfühlthermen mit Flussauna Deutschlands in Bad Ems eröffnet. In der Höhenlage Richtung Neuhäusel befindet sich die ebenfalls weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Golfanlage des Mittelrheinischen Golf-Clubs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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