Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Südlage von Betzdorf!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15918
Objektart Haus
Ort Betzdorf - Betzdorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 250,00 m2
Baujahr 1999
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 375.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 95,00 m2
Grundstücksfläche 651,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 111.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 27.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1957
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um ein komplett saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Südlage von Betzdorf. Die Immobilie wurde im Jahre 1999 aufwendig und komplett saniert.

Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich eine Türöffnungsanlage, durch die Sie durch Codeeingabe in das Objekt gelangen können. Der großzügige Essbereich, sowie das Wohnzimmer, die Küche und Diele im Erdgeschoss sind mit wunderschönem Parkett (Amerikanische Kirsche) ausgelegt. Das Gäste-WC mit begehbarer Dusche ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, nicht einsehbare Terrasse, welche im Landhausstil angelegt wurde und zum verweilen einlädt. Die Terrasse ist komplett mit Terrakotta Fliesen ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzende Stadt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Weinkeller mit Klimaanlage. Ebenso finden Sie hier eine Sauna für 8 Personen mit angrenzendem Fitnessbereich und Dusche. Im Fitnessbereich ist ein Kleiderschrank über die Länge von 2,50 m eingebaut. Ebenso befinden sich im Kellergeschoss die Gaszentralheizung sowie der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum hinteren Garten und Gartenhaus. Des Weiteren finden Sie hier einen Vorratsraum sowie einen separaten Schuhraum. Der Keller ist komplett gefliest.

Die Fenster sind aus pflegeleichtem weißem Aluminium und mit ESG Verglasung ausgestattet. Alle Oliven sind abschließbar. Die Marmorfensterbänke (Molto Rossso Colore) wurden in Italien angefertigt und speziell zugeschnitten. Bei den Heizkörpern handelt es sich um Designerkörper.
Der Aufgang zum Obergeschoss wurde mit einem modernen Edelstahlgeländer versehen.
Hier finden Sie ein großes Gästezimmer, das Ankleidezimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer und Balkon, sowie ein Arbeitszimmer und ein Bad welches mit Brasilianischem Marmor ausgestattet wurde sowie einer großen begehbaren Dusche und Wanne. Hier kann das Bad durch Fußbodenheizung oder Badheizkörper beheizt werden. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit hochwertigem Velourteppichboden ausgelegt.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und ist durch die großen Dachfenster sonnendurchflutet.

Der auf dem Hanggrundstück angelegte Garten ist pflegeleicht.

Aufteilung:
KG: Schuhraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Sauna mit Dusche und Fitnessraum, klimatisierter Weinkeller
EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC
OG: Gästezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad
DG: komplett ausgebaut

Ausstattung

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 111,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1957

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Betzdorf. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten zu den herrlichen Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle sonstigen Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

In dem Mittelzentrum der Stadt Betzdorf (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

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