Beschreibung

EG ca.: 129,54 m² Wohn/Esszimmer, Elternschlafzimmer, Küche mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Flur Wannenbad mit WC und Tageslicht
OG ca. 98,39 m² großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer , große Wohnküche, Wannenbad mit Tageslicht, große Dachterrasse, modern verglast
Dachgeschoss ca. 48,38 m²: über Treppe erreichbar, ausgebaut als Atelier, 1 Gästezimmer mit separatem WC, 2/3 Schlafräume,
Keller: voll unterkellert, Vorratsräume, Heizung, Waschküche mit Ausgang zum Garten
Garage: Garage mit Geräteraum, Carport und Wohnmobilparkplatz, Zufahrt in Verbundsteinpflasterung
Gas liegt in der Straße

Ausstattung

ehemaliges Architektenhaus, Öl-Zentralheizung, 8.000 l kellergeschweißter Stahltank, diebstahlgesicherte Fenster, Dachgauben, Giebelfenster, überwiegend Parkettfußbodenbeläge, Laminat, Rollläden, Terrasse, Rauchmelder, Naturholztüren, geheizter Handtuchhalter, Einbau von offenen Kaminen / Kachelofen möglich, Gartenanlage mit Bewässerungssystem, Teilweise Schieferaußenfassade, Kellenputz, Westseite wärmegedämmt, Zentralschließanlage, elektrisches Garagentor, Kupferdachrinnen, sehr guter Pflegezustand, moderniesierung der Wasserleitung Mitte der 70er Jahre, 1998 komplette Elektroinstallation, 2007 Dachhaut, einschl. Wärmedämmung erneuert

360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1170015?accessKey=5a2a%20

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Dortmund.
öffentliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle (3 Minuten) Buslinie 420, 436, 439 und U-Bahn U47 (10 Minuten) in nächster Nähe vorhanden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 178.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1996