Ihre Chance auf ein moderniesiertes EFH mit großer Garage und traumhaftem Garten !
Objektdaten
Objektnummer 64311-4408
Objektart Haus
Ort Düsseldorf - Lörick
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 160,00 m2
Baujahr 2001
Bezug April 2020
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 848.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/3
Nutzfläche 40,00 m2
Grundstücksfläche 397,00 m2
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 13.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2015
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großes Haus mit traumhaftem Südgrundstück (397 m²) aus dem Baujahr 1937, kernsaniert (!!!) in 2001. Sie verfügen im Erdgeschoss über rund 70 m² Wohnfläche, dies kommt durch einen Anbau zustande, der im Jahre 2001 erstellt wurde. Die Umbau-Kosten im Jahre 2000-2001 beliefen sich auf ca. 675.000 DM. Alle Rechnungen und Belege einsehbar als Nachweis.

Diese Liegenschaft ist für eine große Familie geeignet. Das Haus verfügt nämlich über 3 Bäder (5 WC, 3 Duschen, 1 Badewanne). Die Zimmer sind großzügig bemessen und die moderne Aufteilung ist ideal für Familien geeignet, die gerne großzügig und ruhig leben möchten. Sie haben in der unmittelbaren Umgebung viel grün, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung!

Die Ausstattung ist als hochwertig zu beschreiben, Sie verfügen über eine Gastherme aus dem Jahr 2015 und diverse Einbauschränke, große Fensterflächen (Wohnzimmer Anbau), große Küche mit Schiebetüren zum Esszimmer, uvm.. .. Im 1. OG verfügt das Haus über 2 gleichwertige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC.

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage (sogar für X5 oder Q7 geeignet) davor 2 weitere PKW Stellplätze. Im hinteren Teil der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum und es gibt genügend Platz für Fahrräder.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erhalten von uns weitere Objektinformationen auf Anfrage.
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Ausstattung

Kernsanierung in 2001 (inkl. Anbau und Dachgauben-Ausbau)
neue Gastherme aus 2015
Rollläden an allen Fenstern
Alle Fenster doppelt Kunststoff isolierverglast
Große Garage
Viele funktionale Details

Lage

Hier wohnt man stadtnah und dennoch im Grünen. Lörick liegt nur drei Kilometer nordwestlich der Innenstadt direkt am Rhein und ist einer von nur vier linksrheinischen Stadtteilen. Seine Westgrenze ist zugleich Stadtgrenze zu Meerbusch-Büderich, über drei Brücken in den Nachbarstadtteilen Niederkassel und Oberkassel gelangt man binnen 10 Minuten in die Innenstadt. Lörick ist neben Oberkassel ebenso ein bevorzugter Stadtteil mit gepflegten Wohngebieten und den herrlichen Rheinwiesen vor der Haustür. Am Seestern ist ein wichtiges Bürozentrum mit diversen Hochhäusern entstanden.. Die Stadtbahnen U 70, 74, 76 und 77 brauchen rund zehn Minuten in die City.

Lage des Objektes

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