Erbbaugrundstück!!! Günstig in den eigenen Bungalow! Freundliche Nachbarschaft sucht neue Nachbarn
Objektdaten
Objektnummer 59533-4287
Objektart Haus
Ort Duisburg - Neumühl
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 114,00 m2
Baujahr 1979
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Erbpacht 1.939 €
Kaufpreis 285.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 504,00 m2
Keller
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 88.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 21.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1979
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das im Bungalowstil gebaute Einfamilienhaus wurde 1978/79 in Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller errichtet und ist verklinkert. Die ca. 20 m² große Terrasse macht Lust auf einen ausgiebigen Grillevent mit Freunden/Nachbarn oder ein Liegestuhl-Relaxen im Sommer. Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort das Gefühl: „Hier fühle ich mich wohl und gut aufgehoben“. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus laufend sinnvoll instand gehalten und gepflegt.

Das ERBPACHT-Grundstück hat eine Größe von ca. 504 m², ist liebevoll angelegt und hier finden sich ausreichende Rasenflächen zum Spielen und nette kleine Örtchen, die zum Verweilen einladen.

Eine Garage gehört mit zum Angebot.

Die insgesamt sehr gemütliche ca. 114 m² große Wohnfläche verteilt sich auf:
großzügiges Wohn-/Esszimmer, Windfang, geräumige Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Diele
Die sonnenbeschienene Terrasse ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Kinderzimmer zu betreten.

Im Keller befinden sich weiterhin tagesbelichtete Flächen bei einer normalen Deckenhöhe von ca. 2,53 m, die eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglichen und nicht mit in der Wohnfläche beinhaltet sind. Durch die Existenz von sanitären Einrichtungen kann der neue Bewohner sich individuelle Nutzungen vorstellen. Der teils ausgebaute Keller bietet genügend Fläche für die Nutzung als Hobby-/Partykeller, eine Werkstatt, die Waschküche und Vorratsräume (insgesamt 6 Räume).

Besonderes: Ohne großen Aufwand (es müsste lediglich eine andere Eingangssituation geschaffen werden/Rampe) ist in der Immobilie Barrierefreiheit zu erlangen.

Schaut sich der Betrachter die direkte Nachbarschaft an, dann ist eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Aufstockung des Bungalows möglich.
Übernahme nach Absprache im vierten Quartal 2019 möglich.

Erbpacht: Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.939,00 EUR p. a. und der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 58 Jahren. Nach dem Beschluss des Rates der Stadt Duisburg hat jeder Erbpachtrechtsnehmer das Recht das gepachtete Grundstück zu erwerben. Der Bodenrichtwert in dieser Gegend liegt aktuell bei 200,00 EUR/m².

Sie haben Fragen zur Erbpacht?? Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
doppelisolierverglaste Fenster mit Rollläden, Kamin im Wohnzimmer, Terrasse mit Markise, Oberböden im gesamten Haus mit keramischen Bodenbelägen sowie teilweise im Keller, Duschbad im Erdgeschoss in 2004 hell gefliest mit begehbarer, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, Gasheizung neueren Datums mit 150 l Warmwasserstandspeicher von Buderus, etc.

Eine Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Lage

In zentraler und zugleich absolut ruhiger Wohnlage des Stadtteils Neumühl in einer Seitenstraße befindet sich das angebotene Einfamilienhaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die nah gelegene A42 sind als gut zu bezeichnen. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

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