Platz satt! Modernes EFH in ruhiger Lage in Duisburg-Neuenkamp zum wohlfühlen
Objektdaten
Objektnummer 59533-4303
Objektart Haus
Ort Duisburg - Neuenkamp
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 177,00 m2
Baujahr 1998
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 395.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 2/1
Nutzfläche 59,00 m2
Grundstücksfläche 210,00 m2
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 88.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 14.08.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1998
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienreiheneckhaus eines Vierspänners wurde 1998 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise errichtet.
Der Keller wurde aus wasserundurchlässigem (WU) Beton gegossen.

Zu dem Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Haustüre. Außerdem besteht die Möglichkeit vor der Garage noch ein weiteres Auto abzustellen.

Das kleine aber feine Grundstück hat eine Größe von ca. 210,00 m².

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², die sich wie folgt aufteilt:

EG: offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Gäste-WC mit Dusche

1.OG: großes Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, Dusch- und Wannenbad

DG: Wirtschaftszimmer, das zurzeit als Gästezimmer genutzt wird, Arbeitszimmer, großes Spielkinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Dusch- und Wannenbad

Außerdem befindet sich in dem Haus noch eine Kellernutzfläche von ca. 59,00 m², die sich wie folgt aufteilt:
Trockenraum, Waschküche, tagesbelichteter Kellerraum, Anschlussraum mit Heizungsanlage

Ausstattung

Das Haus wurde jüngst vollständig renoviert.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Kamin im Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Schiebetürelement mit Zugang zum Garten, Terrasse mit Markise, Grundwasserpumpe im Garten, weiße, moderne Innentüren, Gasheizung mit 100 l Warmwasserstandspeicher von Vaillant, LED-Einbaustrahler im gesamten Haus, Oberböden im gesamten Haus mit Vinylboden in Holzoptik, in Waschküche und Kellerraum Fliesenboden, tagesbelichtete Bäder, etc.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung im Stadtteil Neuenkamp. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten etc. sind im direkten Umfeld angesiedelt und fußläufig zu erreichen. In punkto Freizeitgestaltung hat Neuenkamp vieles zu bieten. Der nahe gelegene Rhein - mit seinem herrlich angelegten Rheindeich - lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen werden ebenfalls im Stadtteil angeboten. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

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