Voll unterkellerter Bungalow mit Wintergarten und Garage mit herrlichem Rheinblick teilrenoviert
Objektdaten
Objektnummer 63185-HE-397
Objektart Haus
Ort Erpel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 147,00 m2
Baujahr 1969
Bezug 2021
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 397.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 1.000,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 191.19 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.01.2030

Beschreibung

Diese Immobilie wurde in den 60er Jahren in herrlicher Rheinblicklage massiv errichtet und ist voll unterkellert.

Über die Jahre wurden einige Renovierungen durchgeführt wie zwei neue Bäder eingebaut, einige Fenster ausgetauscht, ein Wintergarten mit Markise angebaut und die Bodenbeläge im Erdeschoss erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein schöner Wohnbereich mit Rheinblick und Zugang zum gr. Balkon, eine Küche mit Essbereich im Wintergarten, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, sowie der Zugang zur Terrasse.
Durch die Hanglage ist das Gartengeschoss von unten auch begehbar. 2 Zimmer, Terrasse, Duschbad und kleine Kochküche. Ein großer Kellerraum sowie die Garage sind hier ebenfalls untergebracht.
Das Untergeschoss verfügt über eine normale Deckenhöhe. Die beiden Räume sind mit Parkettboden ausgelegt. In der Garage befindet sich bereits ein Gasanschluß.
Das Grundstück wurde teilweise terrassiert mit Bruchsteinmauern und Zugang geplattet ums Haus. Im oberen Bereich befindet sich ein Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse. Hier können Sie Ihren Feierabend mit herrlichem Rheinblick und der untergehenden Sonne genießen.
Ein schönes Familienhaus in exponierter Wohnlage.

Ausstattung

neuere Bäder
neuerer Wintergarten
Bodenbeläge im EG erneuert
Parkett im Gartengeschoss
Ölheizung
teilweise isolierverglaste und erneuerte Fenster
uvm.

Lage

Erpel ein wunderschönes Städtchen am Rhein. Sehr gut angebunden zu den Ballungszentren Köln und Bonn.
1500 Jahre Geschichte prägen den Charakter des Altortes, der trotz starker Kriegszerstörungen (ca. 54 %) erhalten werden konnte.
Kaum ein Ort am Rhein gibt so die sonnige Lebensfreude und Heiterkeit des Mittelrheins wieder wie das kleine Erpel am Fuß der steil zum Strom abfallenden Erpeler Ley. Malerische Fachwerkbauten und freistehende Häuser in hochgelegenen Gärten gruppieren sich um die spätromanische, dem hl. Severinus geweihte Kirche.
Der gepflasterte Marktplatz unter der großen Platane, das schöne barocke Rathaus (1780), die Pfarrkirche St. Severinus (13. Jh.) mit dem malerischen Kirchplatz, überspannt von einer mächtigen Blutbuche, gepflegte Fachwerkhäuser aus vier Jahrhunderten sowie die Reste der alten Stadtmauer mit dem gut erhaltenen Neutor (1420), der Fronbogen sowie der mächtige Fronhof am Rhein werden Ihnen eine unvergessliche Atmosphäre vermitteln
Die ortsansässigen Handwerker wie Schreiner, Maler, Elektriker und Installateure sorgen dafür, dass in Erpel immer alles bestens funktioniert ...
Für den täglichen, aber auch nicht alltäglichen Bedarf stehen Bäcker, ein Getränkeverlag, ein Blumenladen, ein Schreibwarenladen mit Postagentur und Lottoannahmestelle sowie ein Geldinstitut zur Verfügung.

Damit Schönheit und Pflege nicht zu kurz kommen, sind Friseursalon oder Kosmetikstudio, ambulante medizinische Fußpflege und häusliche Krankenpflege nach Terminabsprache eine Selbstverständlichkeit.

Für die Erhaltung und Förderung ihrer Gesundheit und der ihrer Kinder sorgen eine Apotheke, eine Logopädin, eine Psychotherapeutin, zwei Heilpraktikerinnen, eine Masseurin, eine Zahnärztin sowie Ärzte für Allgemeinmedizin.

Dienstleister wie Architekten, Zahntechniker, Reisebüro, Unternehmens- und Steuerberater, Rechtsanwälte, Kanu-Verleih/Verkauf, Verlage, Versicherungen, EDV, sowie eine Werbeagentur runden das Angebot ab.

Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarortschaften, die Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt.
Bis zur Stadtgrenze von Bonn sind es ca. 15 km, eine Bahnverbindung ist hier ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovisionen ein Honorar.


Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe