Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage oberhalb der Gevelsberger Innenstadt
Objektdaten
Objektnummer 172732-5869
Objektart Haus
Ort Gevelsberg - Gevelsberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 186,00 m2
Baujahr 1972
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 319.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Ofen, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 1/2
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 85,00 m2
Grundstücksfläche 456,00 m2
Keller
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 217.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.02.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Auf einem ca. 456 m² großen Grundstück, auf einem Höhenzug oberhalb der nur ca. 1,5 km entfernten Gevelsberger Innenstadt, befindet sich dieses 1972 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m².

Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben gelangen Sie ins Haupthaus. Hier steht auf zwei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie auf der gleichen Ebene in ein Kinder-/ Arbeitszimmer und ein paar Stufen nach oben versetzt, vorbei an einem großen Tageslichtbad, in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon. Das Schlafzimmer ist aktuell durch eine Schrankwand in einen Schlafbereich mit separater Ankleide unterteilt. Sowohl direkt von der Ankleide, als auch dem Dielenbereich gelangen Sie in das Tageslichtbad.

Vom Eingangsbereich durch eine Treppe nach unten gelangen Sie in eine zwischen der Küche und dem ca. 36 m² großen Wohnbereich liegende Essdiele. Die gesamte Etage ist durch große Fensterelemente zum angrenzenden Garten sehr gut belichtet. Ein Kamin im Essbereich sorgt zudem für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Vor dem Essbereich befindet sich zudem ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Hobbyraum mit vorgelagerter Abstellkammer.

Genießen Sie im Gartenbereich mit Süd- Westausrichtung nach Feierabend die Sonne auf der Terrasse. Ein Außenkamin sorgt auch zu späterer Stunde für wohltuende Wärme oder bietet die Möglichkeit für ein Barbecue. Die eigene Brunnenanlage mit angrenzendem Teich sowie der Blick in den gepflegten Garten lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen.

Die seitliche Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingangsbereich und ist zudem über den gemeinsamen Kellerbereich erreichbar. In diesem gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich stehen neben großzügigen Abstellflächen auch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Auch die Einliegerwohnung, die seit 2010 durchgehend vermietet ist, gliedert sich in zwei Ebenen auf. Im unteren Bereich befindet sich ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer. Durch wenige Treppen nach oben erreichen Sie eine zentrale Essdiele sowie angrenzend die Küche, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, ein kleiner Abstellraum sowie die ca. 16 m² große Dachterrasse.

Das Haus bietet aufgrund der Grundrissgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Dachform: Flachdach mit Bitumschweißbahnen
Fassade: Sichtmauerwerk
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, im Schlafzimmer 2012 erneuert
Fenstersicherung: Rollläden, manuell
Eingangstür: Holz mit Glaseinsätzen
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Bodenbeläge: Haupthaus überwiegend Fliesen, Schlafzimmer Teppich oder PVC. Einliegerwohnung Fliesen, Laminat und Teppich
Badezimmer: Das Haupthaus verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein innenliegendes Duschbad. In der Einliegerwohnung steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Decken: Stahlbetondecken
Innentreppen: Massive mit Granit
Balkon/Terrasse: Das Haupthaus verfügt sowohl über einen Balkon als auch eine Terrasse, die Einliegerwohnung über eine ca. 16 m² Dachterrasse
Heizungsart: Ölzentralheizung Bj.2001 mit 160l Warmwasserspeicher Bj. 1985
Garage /Stellplatz.: Garage mit davorliegendem Stellplatz
Außenanlagen: Vorgarten und rückseitiges Gartengrundstück mit Süd- Westausrichtung, Rasenfläche, Brunnenanlage und Gartenteich
Grundstück: Ca. 456 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 376,67 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 102,61 EUR/ Jahr Gewässerschadenhaftpflichtversicherung, 1.438,51 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B, Schmutz-/ und Niederschlagswasser, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Müll)
Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 293,45 EUR/ Monat zzgl. 104,41 EUR Nebenkostenvorauszahlung, durchgehend vermietet seit 2010
Investitionsbedarf: Teilweise Erneuerung der Fenster, Innenrenovierung nach eigenen Vorstellungen

Lage

Gevelsberg
Das Stadtgebiet wird durch den Lauf der Ennepe in der Tallage und die umliegenden Hügel geprägt. Die umfangreichen Waldflächen in unmittelbarer Nähe der Innenstadt sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes.
Auf einem Höhenzug oberhalb der nur 1,5 km entfernten Innenstadt liegt die Immobilie am Anfang einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in einem reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Grundschule. Die Stadt Gevelsberg bietet zudem alle weiteren Schulformen. Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden: In nur 260 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, zudem ist Gevelsberg durch mehrere S-Bahnhaltepunkte an das überkreisliche Schienennetz angeschlossen. Darüber hinaus ist das das Autobahnkreuz A1/A43/A46 ist zudem nur ca. 6 km entfernt. Die jähliche stattfindende Kirmes, das Freiziet-und Erlebnisbad Schwimm- In, der Erlebnispark Gevelsberg sowie zahlreiche Sportvereine sorgen zudem für ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Darüber hinaus bieten gut ausgebaute Rad- und Wanderwege und Erholungspark Stefansbachtal viele unterschiedliche Freizeitaktivitäten.

Link zum Imagefilm der Stadt Gevelsberg: https://www.youtube.com/watch?v=mUBW8wOibLc und feature=youtu.be.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 11.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 217.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972
Baujahr Heizung: 2001

Grundrisse

Lage des Objektes

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