Extravagantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14872
Objektart Haus
Ort Gummersbach - Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 186,00 m2
Baujahr 1982
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 300.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/2
Grundstücksfläche 360,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.11.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1978

Beschreibung

Die außergewöhnliche Immobilie mit fantastischer Fernsicht wurde ca. 1981 in Split-Level-Bauweise voll unterkellert und massiv auf einem ca. 329 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erbaut. Die Garage befindet sich auf einem ca. 31 m² großen Grundstück. Des Weiteren besteht ein Miteigentumsanteil am benachbarten Fußweg, der zur Garage führt. Die Gesamtwohnfläche ( ca. 186 m²) verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 129 m²) und auf eine Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 57 m²).

Aufteilung:
UG: Heizungsraum, Duschraum, Sauna, Abstellraum, Flur;
Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Vorratsraum, überdachte Terrasse
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon
DG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad, Flur

Das attraktive Immobilienangebot wird abgerundet durch einen großen Balkon (EG) und eine überdachte Terrasse (UG).

Die Einliegerwohnung und die Garage sind vermietet.

Ausstattung

Dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gut gepflegten Zustand.

Das Wohngebäude wird mit Hilfe einer Gaszentralheizung beheizt. Im Unter- und Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Dachgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über Heizkörper. Ein Sonnenkollektor unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Holzfenster verfügen über eine moderne Wärmeschutzverglasung und sind mit Rollläden versehen.

Die Immobilie ist mit einer Sauna, einem Solarium und einem Treppenlift im Wohn-/Esszimmer ausgestattet.

Das Haus wird mit dem Inventar verkauft.

Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze am Haus bereit.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.11.2009; B 135 kWh/(m²a);
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Lage

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Immobilie liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Gummersbach, in der Nähe des Krankenhauses und nicht weit vom Stadtzentrum entfernt.

Kindergärten, Schulen, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Gummersbach liegt an der Aggertalbahn, auf der im Schienenpersonennahverkehr stündlich von Köln nach Marienheide über Overath, Engelskirchen, Dieringhausen und Gummersbach die Oberbergische Bahn verkehrt.

Den Autobahnanschluss an die A 4 Richtung Köln/Olpe erreichen in ca. 6 km Entfernung.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bieten sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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