Hier zuschlagen - Anwesen mit Fachwerkwohnhaus und Nebengebäuden
Objektdaten
Objektnummer 66810-3975
Objektart Haus
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 96,64 m2
Baujahr 1700
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 150.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 1/3
Gesamtfläche 96,64 m2
Grundstücksfläche 1.029,00 m2

Beschreibung

Hier zuschlagen - Anwesen mit Fachwerkwohnhaus und Nebengebäuden

Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich ein schnuckeliges Fachwerkhaus auf 2 Etagen mit ca. 96,64 m² Wohnfläche sowie ein kleines Werkstattgebäude und eine großzügige Scheune mit Ausbaureserve.
Eine kleine Schotter-Hoffläche bietet ausreichend Platz für PKW-Stellplätze sowie Zufahrt zur Garage innerhalb der Scheune. Vor dem Eingangsbereich des Wohnhauses ist eine Terrassenfläche zu finden, auf der sich die Mittagssonne genießen lässt. Die Diele des Hauses bietet Zugang zum Anschlussraum und einem Abstellraum sowie einem Schlafzimmer, welches mit einem weiteren wohnlichen Zimmer verbunden ist.
Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Ein schmaler Flur leitet Sie in den großzügig gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich in L-Form, welcher durch offen gelegte Fachwerkbalken optisch aufgeteilt ist. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses und besticht durch eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus ist das moderne Tageslicht-Duschbad erreichbar. Durch einen kleinen Flur, welcher Zugang zum bislang nicht ausgebauten Dachboden und Waschmaschinenanschlüsse bietet, ist eine weitere überdachte Terrasse sowie das Schlafzimmer erreichbar. Diese Terrasse ist vor allem zum Frühstücken ein schönes, sonniges Plätzchen.
Das Wohnhaus wird über eine moderne Pelletheizung, welche sich in der Scheune befindet, beheizt. Alle Leitungen wurden neu verlegt. Die Fenster bestehen aus einer Isolierverglasung in Kunststoffrahmen.
Großzügige Rasenflächen umgeben das Wohnhaus. Der Gartenbereich wartet jedoch noch auf einen grünen Daumen, der ihm den gewissen Schliff gibt.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wurde aber bereits beantragt.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem ländlich geprägten Vorort von Gummersbach. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern umgeben. Umliegende Wiesen und Wälder bieten eine ruhige Umgebung und laden zu Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe zu finden und fährt stündlich in die Richtungen Gummersbach und Engelskirchen/Lindlar. Grundschulen und Kindergärten sind in zwei Nachbarorten zu finden. Das Gummersbacher Zentrum liegt ca. 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Dieses bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Ämter, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstellen Gummersbach und Engelskirchen problemlos und schnell erreichbar.

Lage des Objektes

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