Gepflegtes Wohnhaus auf tollem 1443 qm großem Grundstück, weiter bebaubar, mit Garage Horhausen
Objektdaten
Objektnummer 63185-JMB-197
Objektart Haus
Ort Horhausen - Bürdenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 112,00 m2
Baujahr 1962
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 197.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Dielen
Grundstücksfläche 1.433,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 255 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.06.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1962

Beschreibung

Diese Immobilie auf schönem großen Grundstück besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sie betreten die Immobilie durch eine Diele, eine große Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zur Südterrasse, großes Wohn-Esszimmer und ein Gäste-WC sind hier im Erdgeschoss untergebracht. Im Wohn-Essbereich wurden die schönen, alten Holzdielen erhalten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume (ebenfalls mit schönem Holzdielenboden und ein Wannenbad zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine große Waschküche mit zusätzlicher Dusche, Heizungsanlage, ein großer Kellerraum eine kleine Werkstatt und der Zugang zur Garage.
Anfang der 80ziger Jahre wurde das Dach erneuert. Der Kamin wurde saniert und bekam ein Edelstahlrohr eingezogen. Die Fenster in 1988 und nach 2000. Das Bad müsste sicher erneuert werden und in ein paar Jahren sicher auch die Heizung.
Die Zuwegung wurde vor ein paar Jahren erneuert und nach hinten die Terrasse.
Im hinteren Bereich steht Ihnen ein großes, isoliertes Gartenhaus zur Verfügung, welches auch für Gartenpartys geeignet ist.
Die große Wiesenfläche bietet viel Platz zum Spielen und für Sandkasten und Co.
Laut Aussage des Bauamtes ist der hintere Bereich des Grundstücks sicherlich mit einem weiteren Wohnhaus bebaubar. Ein Anbau dürfte ebenfalls möglich sein.
Das Originalbaujahr der Immobilie müsste 1962 sein.
Ein gemütliches Haus auf tollem Grundstück für die Familie.

Ausstattung

Dach komplett in den 80ern erneuert
neuere isolierverglaste Fenster mit Rolläden
größtenteils Holzdielenböden
neueres Garagentor
2018 wurde im oberen Bereich eine neue Einzäunung errichtet

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage nur ca. 1 km vom Luftkurort Horhausen und nur ca. 3 km von der A3 entfernt. Der Zentrumsort befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Grundschule, Integrierte Gesamtschule mit gymasialer Oberstufe und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Kreuz Bonn/Siegburg erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 25 - 30 Minuten. Frankfurt 1 Stunde. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden z.B. Tennis, Reitanlagen, Sportplätze div. Vereine usw. Hier ist auf jeden Fall für jeden etwas dabei. Zur Schule und zum neuen Kindergarten benötigen Sie fußläufig ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

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Lage des Objektes

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