Reiheneckhaus auf einem ca. 511 m² großen Erbpachtgrundstück mit Garage in IS- Dröschede
Objektdaten
Objektnummer 172732-5917
Objektart Haus
Ort Iserlohn - Dröschede
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 104,00 m2
Baujahr 1974
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Erbpacht 1.126 €
Kaufpreis 179.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/2
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 25,00 m2
Grundstücksfläche 511,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 232.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.06.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1974

Beschreibung

Das Haus liegt auf einem Höhenzug zurückversetzt von einer Sackgasse, als Reiheneckhaus auf einem ca. 511 m² großen Erbpachtgrundstück.
Für Ihre PKWs stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Um zum Haus zu gelangen müssen Sie eine Anhöhe hinauf, oben angekommen werden Sie mit einem schönen Ausblick belohnt.
Über den Vorgarten, der auch seitlich am Haus vorbeigeht und somit einen direkten Zugang auf die rückseitige Terrasse ermöglicht, gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich.
Das Haus wurde 1974 massiv in Splitlevel- Bauweise gebaut. In der Eingangsebene befindet sich eine große Küche mit Abstellraum sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein paar Stufen nach oben versetzt gelangt man in zwei Schlafzimmer. Das ca. 15 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen herrlichen Ausblick über das Tal ermöglicht.
Ein paar Stufen nach unten versetzt und durch ein bodentiefes Türelement vom Flurbereich abgetrennt, befindet sich das ca. 33 m² große Wohn-Esszimmer. Hier sorgt ein gemauerter Kamin mit Einsatz in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur, große Fensterelemente mit Blick und direktem Zugang in den Garten für eine gute Belichtung. Die Terrasse mit angrenzender Teichanlage ist durch den Balkon teilüberdacht. Durch die Südausrichtung können Sie sowohl auf dem Balkon, als auch der Terrasse die Sonne genießen.
Im Kellergeschoss befindet sich neben zwei klassischen Keller- und dem Heizungsraum auch eine innenliegendes Gäste- WC.

Das Grundstück ist eine grüne Oase, das nur darauf wartet von den neuen Eigentümern neugestaltet zu werden.

Ausstattung

Bauweise: Split- Level
Dachform: Flachdach, wärmegedämmt
Fassade: Rauputz
Decken: Stahlbeton
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
Fenstersicherung: Rollläden, elektronische Gurtwickler
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
Zimmertüren: Holz, mahagoni, Wohnzimmer bodentiefes Glaselement
Zargen: Stahl
Bodenbeläge: Schlafzimmer Laminat, ansonszen durchgehend gefliest
Badezimmer: Ja, innenliegend mit Dusche und Badewanne
Gäste- WC: Ja, innenliegend
Innentreppen: Gradläufig, Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Balkon: Ja, ca. 7,5 m² groß angrenzend an das Hauptschlafzimmer, mit Südausrichtung
Terrasse: Ja, angrenzend an das Wohnzimmer, mit Südausrichtung
Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Vaillant, Bj. 2012
Warmwasser: Zentral über die Heizung
Kamin: Ja, im Wohnzimmer, gemauert mit Kamineinsatz
Garage /Stellpl.: Garage, sowie zwei Stellplätze
Außenanlagen: Gepflegter Vorgarten, sowie rückseitiger Garten mit Terrasse und Teichanlage
Grundstück: Ca. 511 m² großes Erbpachtgrundstück
Investitionen: Kosmetische Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Aus Energieeinspargründen sollte über eine Moderniserung der Fenster nachgedacht werden.
Nebenkosten: 260,43 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 717,05 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 1.125,70 EUR/ Jahr Erbpachtzins
Sonstiges: Die Erschließungskosten sind bereits abgerechnet.

Lage

Iserlohn- Dröschede
angrenzend an das Naturschutzgebietes Die Emst befindet sich diese Immobilie kurz vor Ende einer Sackgasse. Die Autobahnaufffahrt zur A46 ist 3,8 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Sparkasse, Ärzte sowie Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich einem Radius von ca. 3 km.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie üübergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 25.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 232.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Immobilie: 1974
Baujahr Heizung: 2012

Grundrisse

Lage des Objektes

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