Ein Eigenheim mit viel Potential – Doppelhaushälfte in Oberpleis
Objektdaten
Objektnummer 66272-DOD83
Objektart Haus
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 96,00 m2
Baujahr 1972
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 220.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Grundstücksfläche 377,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 152.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.11.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1972
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ein Eigenheim mit viel Potential – Doppelhaushälfte in Oberpleis!

Dem Traum vom Eigenheim kommen Sie mit dieser Immobilie ein großes Stück näher. Die 96 m² große Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und ist zudem voll unterkellert. Hier bleibt viel Platz für Ihre ganze Familie. Der Eingangsflur bietet für eine Garderobe oder Kommode Platz. Er führt Sie zum Gäste-WC, zum Wohnzimmer und zur Küche. Die elektronischen Geräte der Küche sind noch relativ neu, sodass nur an eine kleine Auffrischung der Arbeitsplatte und Schrankblenden gedacht werden kann. Übrigens: Hier findet sich auch Platz für eine Frühstücksecke, wo Ihre Familie ohne Probleme Platz nehmen kann. Das Gäste-WC liegt neben der Küche. Hier kann mit ein wenig Elan und handwerklichem Talent schnell ein schönes WC draus werden.

Wohnen und Essen in einem Raum

Der große Wohn- und Essbereich lässt viel Platz, um sich frei zu entfalten. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannt und gemütlich mit Familie oder Freunden am großen Esstisch Platz nehmen. Der Boden ist mit schickem Laminat ausgestattet. Die tiefen Fenster bieten einen Blick auf den großen Balkon, von dem eine Treppe in den Garten führt, dessen Ende an den Pleisbach grenzt. Hier können Sie sich komplett austoben. Bis auf ein kleines Gartenhaus ist das Terrain noch relativ jungfräulich. Für Blumenrabatten oder auch ein Gemüsehochbeet finden Sie hier garantiert ein passendes Plätzchen! Sie werden sehen, mit ein wenig Kreativität lässt sich einiges aus diesem schmucken Gartenstückchen machen. Wie schön: die gepflasterte Terrassenfläche vor dem Gartenhaus lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Ob Gartenparty oder doch lieber gemütliche Kaffeerunde, hier ist alles möglich.

Das Obergeschoss

Wieder im Haus geht es über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer. Das große Schlafzimmer kann ganz individuell gestaltet werden. Ein großer Kleiderschrank und ein Queen Size Bett haben ohne Probleme hierin Platz. Die beiden anderen Zimmer sind klein aber fein. Hier können beispielsweise Kinderzimmer, Hobbyräume oder Büros eingerichtet werden. Durch die Ausrichtung zum Garten befindet sich das Schlafzimmer sowie eines der beiden weiteren Zimmer auf dieser Etage auf der ruhigeren, von der Straße abgewandten Gebäudeseite. Ihrer Kreativität sind dabei absolut keine Grenzen gesetzt. Auf der oberen Etage befindet sich zudem ein Duschbad mit einem Dachfenster, sodass es hier sehr hell ist.

Voll unterkellert – mehr Platz für Sie und Ihre Familie

Diese hübsche Immobilie ist voll unterkellert. Das heißt, Sie haben nicht nur auf zwei Etagen Platz, sondern gewinnen im unteren Bereich des Hauses noch einmal ordentlich an Quadratmetern hinzu. Hier ist zwar auch die Ölheizung des Gebäudes untergebracht, doch haben Sie auch noch Platz für Waschmaschine und Co. Momentan gibt es sogar noch eine Badewanne, sowie einen großen Abstellraum für alles, was Sie nicht mehr oben im Haus lassen können und sonst auch selten brauchen. Dank der höheren Lage des Erdgeschosses, gibt es im Untergeschoss ein vollwertiges, weiteres Zimmer (13,62 m²). Vom Keller haben Sie zudem direkten Zugang zur großen Garage, die Ihre Motor- und Fahrräder und das nötige Gartenwerkzeug beherbergen kann. Neben dem Gebäude wurde zudem ein großes Doppel-Carport errichtet. Da der Carport an die Garage angebaut ist, lässt sich die Garage für Autos nicht nutzen.

Geeignet für Träumer und Kreative

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Hauseigentümer, die gerne noch selbst etwas machen möchten - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem Eigenheim eine Oase für die ganze Familie machen. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung zeigen zu können.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst

+ Tolles Grundstück
+ Top gepflegt
+ Garage und Carport
+ Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1972 handelt, wurde ein Raumluftgutachten angefertigt, um eine eventuelle Schadstoff-Belastung zu prüfen. Das Ergebnis der untersuchten Stoffe liegt unterhalb aller heute geltenden Grenz- und Richtwerte! Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten für die weiteren Planungen zur Verfügung.

Von den fünf untersuchten chlorierten Kohlenwasserstoffen waren zum Zeitpunkt der Probennahme vier nicht nachweisbar. Die festgestellte Konzentration von y-Hexachlorcyclohexan (Lindan) lag mit 8 ng/m³ sowohl unter dem Eingreifwert (1000 ng/m³) als auch unter dem Sanierungszielwert (100ng/m³). Die Überprüfung ergab zudem eine Konzentration von 32 µg/m³ Raumluft für Formaldehyd. Die Konzentration lag unter dem aktuellen Richtwert des Umweltbundesamtes und des Bundesinstituts für Risikobewertung (100 µg/m³).
Quelle: Untersuchungsbericht Baubiologie Rheinland GmbH vom 08.11.2019, Seite 5.

- Modernisierungspotenzial bei Fenstern, Bädern, Fußböden und Heizung

Lage

Alles in direkter Nähe – Einkaufen in Oberpleis

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen oder mit dem Bus – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Lassen Sie sich von Oberpleis, der süßen Doppelhaushälfte und seiner Umgebung in den Bann ziehen. In Oberpleis finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Schon bald können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause ganz und gar wohlfühlen.

Königswinter so nah - Natur pur in Oberpleis

Sie wünschen sich eine idyllische Wohngegend, die aber trotzdem nicht weit vom Ortskern entfernt ist? In Königswinter-Oberpleis gelegen, liegt Ihr neues Traumhaus zwischen dem Igelsbach und dem Pleisbach. Von dort aus sind es fünfzehn Minuten in die Innenstadt von Königswinter. Vom Siebengebirgsmuseum bis hin zur Drachenfelsbahn, Königswinter hat einiges an kulturellen Unternehmungen zu bieten.

Großstadt ganz in der Nähe

Zudem liegt Königswinter nicht weit von Bonn und Köln entfernt, sodass Sie schnell in der Großstadt sind und sich aber zu Hause das Kleinstadtfeeling bewahren. Dank der Lage dieser Immobilie können Sie nicht nur in Ihrem zukünftigen Garten die Natur genießen, denn ganz in der Nähe liegt – wie der Straßenname es schon verrät (An der Hardt) - ein großer Wald (die Hardt), wo Sie am Wochenende in Ruhe spazieren gehen können. Oder wie wäre es mit einem Ausflug ins nahegelegene Siebengebirge?

Lage des Objektes

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