Modernes Doppelhaus in Wiescheid
Objektdaten
Objektnummer 20058-777010314
Objektart Haus
Ort Langenfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 115,00 m2
Baujahr 2012
Bezug Anfang 2020
Provision 3,57% inkl. Mwst
Kaufpreis 459.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Luftwp, Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 38,00 m2
Grundstücksfläche 199,00 m2
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 33,5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.10.2028

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilien-Doppelhaus wurde 2012 in solider Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. Inklusive des ausgebauten Studiogeschosses bietet es drei Schlafräume, im Kellergeschoss einen komplett ausgebauten, zusätzlichen Raum für Hobby oder Gäste. Der West-Garten vor dem Haus ist ein Treffpunkt für die ganze Familie. Das Gebäude ist einseitig angebaut und vollunterkellert. Für die Fahrzeuge stehen eine übergroße Einzelgarage und zwei PKW-Stellplätze neben dem Hauseingang zur Verfügung.
Das Haus kann im Frühjahr 2020 bezogen werden.

Übrigens: Langenfeld senkt den Grundsteuer-Hebesatz!!

Ausstattung

+ übergroße Garage (9x3 Meter) am Haus mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor und Schlupftür
+ 2 Stellpätze vor der Garage
+ großes, luxuriöses Fensterbad mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche im Dachgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Süd-Garten mit Terrasse
+ Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung / Wärmepumpe
+ moderne Einbauküche
+ Einbauschränke im Schlafraum

+ Schneller Internetanschluss (für Homeoffice)

Lage

Wiescheid ist der östlichste Stadtteil von Langenfeld / Rhld. Geprägt von Einfamilienhäusern, Reiterhöfen, Feldern und Wiesen bildet der dörfliche Standort eine der beliebtesten Wohnlagen im Umkreis. Langenfeld selbst ist ein dynamisches Mittelzentrum mit rund 59.000 Einwohnern in direkter Nachbarschaft zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Leverkusen/Köln. Die vorzüglichen Verkehrsanbindungen der Stadt durch Autobahnanschlüsse an die BAB 3 (in ca. 1 KM), 59, 542 oder die S-Bahnlinie 6 Köln-Leverkusen-Düsseldorf -Essen, erschließen Berufspendlern und Reisenden stressfrei das nähere und weitere Umland. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn liegen ebenfalls nur eine halbe Autostunde entfernt. Das Vorhandensein aller Schulformen, die Sport-und Freizeitstätten, das Einkaufs- und Kuturangebot der beliebten Innenstadt, sich in Langenfeld "Zuhause" zu fühlen (Infos zu Langenfeld unter www.langenfeld.de. )

Das Wohnhaus liegt - ruhig und kinderfreundlich - am Ende einer kleinen Spielstraße.

Sonstige Angaben

Das familienfreundliche Umfeld und die ruhige Lage zeichnen diese Immobilie aus. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches oder einer gemeinsamen Hausbesichtigung. Es wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Prozent des notariellen Kaufpreises (inkl. MwST) berechnet. Die Angaben in diesem Expose basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten haben. Diese wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen! Einige Details der Grundriss-Skizzen weichen von der Örtlichkeit ab. Innenbesichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrem Terminwunsch! Nur so können wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage sicherstellen!

Lage des Objektes

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