MOERS-VENNIKEL: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK
Objektdaten
Objektnummer 20003-11399
Objektart Haus
Ort Moers
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 143,00 m2
Baujahr 1954
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/2
Nutzfläche 16,00 m2
Grundstücksfläche 693,00 m2
Keller
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 285 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.03.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1954

Beschreibung

Hier wartet ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus auf Sie! Auch wäre eine Nutzung als 2-Generationen-Haus denkbar. Das perfekte Haus für einen Handwerker oder eine handwerklich begabte Familie. Hier können Sie Ihre Vorstellungen noch umsetzen und gestalterisch ausleben.

Das Haus, ca. aus dem Baujahr 1955, hat einen Reparaturstau wie z.B. Badezimmer, Elektro und Heizung, welche nun auf zeitgemäße Anpassung durch den neuen Eigentümer wartet. Hierfür bietet die gute Bausubstanz eine ideale Grundlage. Ein Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits barrierefrei modernisiert. An den Fenstern wurden elektrische Rollläden montiert.

Die genaue Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: vom Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie zur Küche, dem Duschbad, welches erst vor kurzem komplett modernisiert wurde, zum großen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, welches auch als Büro nutzbar wäre, und dem Zugang zur Terrasse und Garten.

Obergeschoss: Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer sowie zu den zwei Kinderzimmern, dem Wannenbad, einer weiteren Küche mit Ausgang zur Dachterrasse.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei wohnliche Mansardenzimmer, die als Nutzfläche dienen und natürlich auch als Spielzimmer für Kinder eingesetzt werden können.

Keller: Heizungskeller mit Öl-Tank für 4.200,00 Liter Heizöl, Partykeller, Dusche, Abstellkeller, Waschküche mit Pumpensumpf und Tiefgarage, die zurzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird.

Der Garten in Südwest-Lage bietet viel Platz für Kinder. Hier genießen Sie die Sonne und können herrlich im Kreis ihrer Liebsten entspannen! Des Weiteren gehören zu dem Grundstück eine separate Garage sowie 2 davor liegende Stellplätze.

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend sehr holzlastig. Die Böden sind teils mit Fliesen, teils mit Teppichböden ausgestattet. Die Holz- und Kunststoff-Fenster sind doppeltverglast und mit elektrischen Antrieben (Rollläden) versehen. Über den Ausgang im Anbau erreichen Sie direkt den großen Garten sowie die Terrasse. Das Duschbad im Erdgeschoss ist barrierefrei und wurde vor kurzem erst saniert. Im ersten Obergeschoss ist eine große Dachterrasse / Balkon, den Sie über den Ausgang in der Küche erreichen können. Im Keller befindet sich ein großer Partyraum, den Garten erreichen Sie zusätzlich über die Kelleraußentreppe. Der Garten ist mit altem Baumbestand versehen und teils uneinsehbar.

Lage

Moers - Vennikel ist ein beliebter Ortsteil von Moers. Er liegt südöstlich von Kapellen und grenzt im Süden an Krefeld und im Osten und Nordosten an Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Hier genießen Sie die Atmosphäre einer ruhigen und lebenswerten Oase zwischen Lauersforter Wald und Elfrather See. Die Infrastruktur mit allen Schulformen, einer Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und vielen weiteren Freizeiteinrichtungen in und um Moers lässt fast keine Wünsche offen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem PKW. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie über die Autobahnen A42 / A57 und A40 kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf oder Köln.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone. Im direkten Umfeld ist ausschliesslich eine Wohnbebauung mit Ein-/ und Zweifamilienhäuser vorhanden, also optimal für Familien mit Kindern.

Von diesem Objekt sind Sie verkehrsgünstig in nur 2,3 km auf der Autobahn A57 in alle Richtungen!

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 285 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1954

Lage des Objektes

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