Objektdaten
Objektnummer 66582-7764
Objektart Haus
Ort Moers - Schloßpark
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 131,00 m2
Baujahr 1956
Bezug sofort
Kaufpreis 385.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/1
Nutzfläche 65,00 m2
Grundstücksfläche 379,00 m2
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 570 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1982

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956, voll unterkellert, Fassade verputzt, wohnlich ausgebautes Satteldach, Betondecken, Doppelgarage auf der linken Grundstücksgrenze, davor 2 Stellplätze.
Das Haus bietet eine offizielle Wohnfläche von 131 m², zusätzlich wurde der Spitzboden teilweise wohnlich ausgebaut, hier schlummert noch eine Nutzfläche von etwa 45 m².
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Treppenhaus, Garderobe, Duschbad, großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Austritt auf die überdachte Terrasse und in den Garten
Obergeschoss - Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, kleines Arbeitszimmer mit Balkon und Treppe ins
Dachgeschoss - (keine Wohnfläche) 1 bis 2 voll ausgebaute Räume, Duschbad
Keller - Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, 2 Abstellräume

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit sehr ordentlich ausgestattet: u. a. Marmorboden im EG, großer Kachelofen im Wohnbereich, modernisiertes Duschbad im EG, Wannenbad im OG und zusätzliches Duschbad im DG, Warmluftheizung über Fernwärme, nachgerüstete Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, aufwändige Stukateurarbeiten im EG.
Der Erwerber wird aber wohl das ein oder andere verändern (Bodenbeläge, Bad im 1. OG, ggf. Fenster etc.) und das Objekt nach seinen eigenen Vorstellungen modernisieren wollen.

Lage

Erstklassige, besonders ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße nur wenige Schritte vom Moerser Schlosspark entfernt. Von hier aus ist auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten und kommunalen Versorgungseinrichtungen bestens fußläufig zu erreichen. Besser können Sie in Moers kaum wohnen!

Sonstige Angaben

Das Hausgrundstück ist 379 m² groß, der Garten nach Westen ausgerichtet. Durch die große Doppelgarage bleibt nur eine überschaubare Rasenfläche, eine Umgestaltung der Außenanlage könnte hier viel bewirken!

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 570 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1956

Besonderheit: Für den Erwerber fällt keine zusätzliche Maklerprovision an!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann übersenden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, wir übersenden Ihnen dann umgehend unser ausführliches Exposé per E-Mail.

Lage des Objektes

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