Objektdaten
Objektnummer 66582-7853
Objektart Haus
Ort Moers - Holderberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 164,00 m2
Baujahr 1974
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 348.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 80,00 m2
Grundstücksfläche 465,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 199 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.11.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1971

Beschreibung

Das Objekt wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Hauptwohnung ist als Maisonettewohnung über das Erd- und das Dachgeschoss verteilt, sie vergügt über ca. 135 m² Wohnfläche, u. a. großes Wohn-/Esszimmer, Küche inklusive hochwertige Einbauküche, Büro oder Gästezimmer, Gäste-WC im EG, zwei Schlafzimmer plus Hauptbad mit separatem WC im DG, alleinige Gartennutzung.
Die Einliegerwohnung ist ca. 28 m² groß und außschließlich im DG; neben dem Wohn-/Esszimmer mit offener, kleinen Küchenzeile gibt es ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Für die ELW gibt es ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht; genaueres entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Das Haus ist komplett unterkellert; hier befinden sich neben der Gemeinschaftswaschküche ein Hobbyraum mit Bar, ein kleines Gästezimmer, sowie der Heizungskeller und das Öl-Lager.

Ausstattung

Die Ausstattung war einst hochwertig, allerdings ist nun doch schon einige Zeit nichts mehr am Haus gemacht worden, so dass der Erwerber über eine gründliche Renovierung nachdenken wird. Die Fenster sind Alu/isolierverglast mit Rollläden, Terrasse mit Markise, Böden überwiegend gefliest, Bäder noch aus dem Baujahr, große, überlange Garage neben dem Haus, Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.

Lage

Typisch niederrheinische Landschadt am Ortsrand von Moers-Holderberg gerade einmal 3,5 km vom Moerser Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur in Holderberg ist relativ überschaubar, dafür bietet der angrenzende Moerser Orststeil Kapellen ein ausgezeichnetes Versorgungsangebot und das Moerser Zentrum ist ebenfalls bestens zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus steht mittig auf einem ca. 465 m² großen Grundstück, der Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet und pflegeleicht gepflastert, umsäumt wird der Gartenbereich mit großen Blumenbeeten - hier können sich auch Hobbygärtner austoben.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971

Lage des Objektes

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