RESERVIERT: Einseitig angebautes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Moers-Vinn
Objektdaten
Objektnummer 66582-7915
Objektart Haus
Ort Moers - Vinn
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1972
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 345.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Garagen/Stellplätze 4/4
Nutzfläche 66,00 m2
Grundstücksfläche 905,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 186 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.06.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Eckhaus eines 3-Spänners, 1972 in konventioneller Massivbauweise errichtet, 1-geschossig mit voll ausgebautem Satteldach, ca. 110 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Garderobenecke, Gäste-WC, Küche mit Möglichkeit eines kleinen Essplatzes, großes Wohn-/Esszimmer (ca. 46 m²) mit Austritt zu Terrasse und Garten

Dachgeschoss - Flur, Kinderzimmer mit Austritt zur kleinen Dachterrasse, Elternschlafzimmer ebenfalls mit Austritt zur Dachterrasse, 2. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, großes Badezimmer

Keller - Flur, Hausanschlussraum/Waschküche, großer Abstellkeller, Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Sauna (ca. 40 m²)

Am Haus angebaut ist eine ca. 12 m lange Doppelgarage mit Tordurchfahrt auf das Grundstück. Der Grundstücksbereich vor dem Haus ist gepflastert und bietet noch einmal Stellmöglichkeiten für mindestens 3 PKW. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze stehen zudem noch einmal 2 PKW-Fertiggaragen, die im Moment vermietet sind.

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit grundsolide und ordentlich ausgestattet; allerdings wird der neue Eigentümer das Haus vermutlich modernisieren wollen. So stammen Bad und Gäste-WC noch aus dem Baujahr, die Holzfenster sind bereits teilweise gegen isolierverglaste Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgetauscht worden. Die Beheizung erfolgt über Nachtstrom-Speicheröfen. Insgesamt aber macht das Haus einen durchaus gepflegten und sehr wohnlichen Eindruck.

Lage

Das Haus ist an einer kleinen Anliegerstraße (Tempo 30) im stadtnahem Moerser Ortsteil Vinn gelegen. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gelockerte Wohnbebauung mit tollen Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken aus und profitiert u.a. von der direkten Nähe zur Moerser Innenstadt sowie zum Schloss- und Freizeitpark mit seinen tollen Sport- und Freizeitangeboten.

Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen sind bestens zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen; Vinn ist zudem über die Autobahnen A 40 und A 57 bestens an die benachbarten Ballungsgebiete angebunden.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Größe ist das Objekt optimal für 3 bis max. 4 Personen geeignet. Besonders hervorzuheben ist der tolle Garten von über 900 m² Größe und die geschützte Terrasse vor dem Wohnzimmer. Der Garten kann über einen eigenen Grundwasserbrunnen bewässert werden, auch ein schönes, stabiles Holz-Gartenhaus lädt die Kleinen zum Spielen und die Alten zum Klönen und Feiern ein!

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 186 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1972

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Lage des Objektes

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