Familientraum, Altersruhesitz oder kleine Kapitalanlage? Allroundtalent für jede Lebensfrage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14911
Objektart Haus
Ort Montabaur - Montabaur
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 162,00 m2
Baujahr 1985
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 365.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/3
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 59,00 m2
Grundstücksfläche 963,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.09.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1985

Beschreibung

Geräumiges und gut geschnittenes Wohnhaus mit Südterrasse auf einem gepflegten Wiesengrundstück sucht SIE!

Das Wohnhaus umfasst eine Fläche von ca. 162 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Untergeschoss ist eine kleine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 64 m² entstanden. Sie können diese fremdvermieten und die Mieteinnahmen als zusätzliche Einnahmen führen oder für Ihren Nachwuchs ein eigenes Reich erschaffen. Auch rüstige Senioren mit Familienanbindung können dort ihren gemütlichen Altersruhesitz genießen. Beide Wohneinheiten sind mittels einer Treppe verbunden. Das geräumige Wohnzimmer war ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt, mit nur wenigem Geschick sind auch wieder zwei Räume daraus gemacht.


Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist ca. 96 m² groß und teilt sich in Diele, Wohnen und Essen, Bad, Küche und drei Schlafzimmern auf. Das Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über einen Balkon, von welchem Sie einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Garten haben. Feste und Feiern mit Freunden können Sie ideal im Sommer ausrichten, das Wiesengrundstück bietet hierfür ausreichend Fläche. Ebenso können Sie ein PKW in der Garage abstellen, zwei bis drei weitere Plätze befinden sich vor der Garage.



Ihre Vorteile im Überblick:

- Südterrasse mit Fernblick
- zwei Wohneinheiten (teilbar)
- familienfreundliche Hauptwohnung
- kleine ELW im UG
- weitere Kellerräume vorhanden
- kinderfreundliche, ruhige Lage
- Garage mit Stellplatz

Aufteilung:
UG: Diele, Wohnen und Essen, Küche, Zimmer, Badezimmer, 3 Kellerräume, Terrasse
EG: Diele, 3 Schlafen, Wohnen und Essen mit Balkon, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC, Tageslichtbad

Ausstattung

Das Wohnhaus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2010) beheizt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Die Böden im Untergeschoss sind gefliest, im Erdgeschoss finden Sie neben Fliesen auch Teppichböden vor. Im Jahr 2011 wurden die Bäder der beiden Geschosse modernisiert. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden.

Lage

Sie finden diese tolle Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Montabaur (Himmelfeld) mit optimaler Infrastrukturanbindung. Sie erreichen den ICE-Bahnhof in nur wenigen Fahrminuten, ebenso die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet. Die nächste Großstadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 km über die Umgehungsstraße oder über die Autobahn.

In Montabaur-City finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und große Fachgeschäfte finden Sie im Industriegebiet Heiligenroth.

Für Ihre Kinder stehen Ihnen Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasien) vor Ort zur Verfügung.
Mehrere Vereine für die verschiedensten Sportarten sind hier heimisch sowie ein Schwimmbad, welches im Sommer und im Winter zum Verweilen einlädt. Das
Fashion-Outlet-Center, welches direkt an ICE und Bahn angesiedelt ist, bietet für Erwachsene und Kinder ein echtes Einkaufserlebnis an!

Sonstige Angaben

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 188 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1985

Lage des Objektes

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