Objektdaten
Objektnummer 20014-S-16650
Objektart Haus
Ort Netphen - Netphen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 192,00 m2
Baujahr 1995
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Fussboden
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen
Nutzfläche 87,00 m2
Grundstücksfläche 346,00 m2
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 163 kWh/(m²*a)
Gültig bis 15.08.2021
Baujahr (nach Ausweis) 1995
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ob nun *Leben und Arbeiten* Ihr Ziel ist oder Sie sich mit der Familie Ihren Wunschtraum erfüllen wollen, alles ist möglich. Das Haus bietet für jeden Zweck viel Platz zur Verwirklichung. Modern und schön in der Gestaltung, hochwertig in Bauweise und Ausstattung, wartet dieses stilvolle Eigenheim auf seine neuen Eigentümer. Es wurde 1995 nach besten bautechnischen Standards in massiver Bauweise errichtet. Das Raumprogramm der ca. 192 m² Wohnfläche verteilt sich wesentlich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im unterkellerten Bereich der Doppelgarage befindet sich zusätzlich ein technisch voll ausgestatteter Hobby- oder Gesellschaftsraum inkl. Duschbad. Diesen Bereich betreten Sie von aussen über einen separaten Eingang. Ansonsten ist das Haus nicht unterkellert. Im Empfangsbereich des über eine Stufe zu betretenden Eingangsgeschosses erwartet Sie sogleich eine besondere, helle und offene Wohlfühlatmosphäre. Ein Wohnraum, die Küche, das moderne Gäste-WC und das separate Duschbad sind Teil dieses Geschosses. Das Highlight ist jedoch hier eine sich weit öffnende Flügeltür die den Blick in den fantastischen Wohnraum frei gibt. Die südwestlich ausgerichtete, bodentiefe Fensterfront ermöglicht dem ungebrochenen Lichteinfall freies Spiel. Von hier aus betreten Sie auch die nicht einsehbare Terrasse die den Standort des Hauses etwas oberhalb der Frohnhausenerstr. prägt. Ein Blickfang ist die offene Massivholztreppe im Eingangsbereich, die Sie zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss führt. Nicht minder attraktiv öffnet sich Ihnen hier oben ein großflächiger Galerieraum mit Blick in das indirekt beleuchtete, offene Dach. Über eine breite Glas-Hebeschiebetüranlage gelangen Sie auf den sonnigen Balkon der sich hier über die gesamte Giebelseite erstreckt. Desweiteren ist auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit gegenüberliegendem, voll ausgestattetem Masterbad. Über einen Durchgangsraum in dem ein Waschmaschinenanschluß ist, gehen Sie zum Luftraum über der Garage in dem sich die Heizzentrale befindet. Die Inhaus-Doppelgarage mit elektrischem Rolltor ist über eine Verbindungstür direkt mit dem Eingangsgeschoss verbunden. Das ermöglicht Be- und Entladen stets im Trockenen. Der im hinteren Teil der Garage befindliche Hausanschlußraum bietet zudem ausreichend Platz für Lager oder sonstige handwerkliche Absichten. Die zwei Stellplätze vor der Garage sind größtenteils ebenfalls überdacht. Zusätzliche Stellplätze befinden sich gleich vor dem Haus. Alles in allem hat das Angebot Seltenheitswert. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, stets unter der vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten über das Kontaktformular.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS:
- Einbauküche
- Neuwertige Gasbrennwerttherme (BRÖTJE-2013)
- Warmwasserspeicher aktuell erneuert 2020
- Fußbodenheizung mit sep. Regelung auf jeder Etage
- Gäste-WC und 3 Bäder
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Sprossen
- Rollläden, teils elektrisch
- elektrisches Garagenrolltor HÖRMANN mit Schlüsselschalter und Taster
- Bewegungsmelder am Haus
- Massivholztreppe und /-innentüren
- hochwertige Schalter und Steckdosen von MERTEN
- Highspeed-Internet je nach Anbieter
- Natursteinfliesen
- teils integrierte Deckenleuchten
- begehbarer Speicherraum

Lage

Dieses zeitgemäße und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus steht im Einzugsbereich des Netpher Ortskerns. Das landschaftlich eingewachsene und adäquate Wohnumfeld wird durch eine reine Anliegerstraße erschlossen. Der Standort des Hauses ist etwas oberhalb der Frohnhausenerstr. Im Ort sind öffentliche Einrichtungen, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, etc. auch gerne fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa 5 Minuten Fußweg. Die UNIVERSITÄT, das Oberzentrum Siegen oder das Einkaufszentrum Weidenau liegen nur etwa 10-15 Autominuten entfernt. Darüber hinaus sind Sie im Bedarfsfall über die *HTS* (Hüttentalschnellstraße) zügig mit der Autobahn Richtung Dortmund, Frankfurt oder Köln verbunden.

Sonstige Angaben

Netphen liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, das an der nordöstlichen Stadtgrenze an das Wittgensteiner Land grenzt. Das ländliche Gebiet ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, in der sich u.a. die Obernautalsperre ausbreitet.
Die Stadt Netphen hat mit ihren Ortsteilen ca 24.000 Einwohner, davon zählt die Kernstadt ca. 6.100.
Netphen verfügt mit seinen Stadtteilen über Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Musikschule, das Rathaus der Stadt, einen Freizeitpark inkl. Hallen- und Freibad, und Fitnessstudios. Zudem erfreuen sich Reitsport, Tennis, Wandern oder Radsport immer größerer Beliebtheit. Darüberhinaus gehört diese gesamte südwestfälische Region in unterschiedlichsten Branchen zu den wirtschaftlich stärksten in NRW.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.08.2011
Energieverbrauchskennwert: 163 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1995

ACHTUNG: Bitte keine Anrufe ! Kontaktaufnahmen ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständigen Angaben ! Unvollständige Daten werden nicht bearbeitet !
Wir bitten um Verständnis

Lage des Objektes

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