Herkenrath: Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftiges RH mit Ausbaumöglichkeit u. Potential!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6777
Objektart Haus
Ort Neunkichen-Seelscheid - Herkenrath
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 99,00 m2
Baujahr 1982
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 149.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Elektro, Etage
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/3
Balkon/Terrasse 1/1
Nutzfläche 210,00 m2
Grundstücksfläche 398,00 m2
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 235.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 25.06.2030

Beschreibung

Angeboten wird hier ein renovierungsbedürftiges Teil-Fachwerkhaus, welches mit einem Anbau um 1982 erweitert wurde. Die Wohnfläche bezieht sich auf ca. 99 m². Ein genaues Baujahr des Fachwerks ist uns nicht bekannt. Eine angrenzende Scheune, mit einer Nutzfläche von ca. 210 m² (vollunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss) damals als Stallung genutzt, bietet viel Gestaltungsfreiraum und lässt sich mit ein paar handwerklichen Griffen wieder vollumfänglich nutzen.

Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoss in einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Räume (Schlaf- oder Arbeitszimmer), einen Balkon und einen Aufstieg zum Dachboden vor.

Das gesamte Objekt bedarf einer Sanierung, lässt sich jedoch mit gekonnten Handgriffen in eine hervorragend nutzbare Immobilie umwandeln. Sanierungsmaßnahmen bezüglich Tragewerk, Heizung, Elektrik etc. sind zwingend erforderlich und sollten bei einer gemeinsamen Begehung von einem Fachmann begutachtet werden.

Die Scheune ist vollunterkellert, ein Gasanschluss liegt vor. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Das Fachwerkhaus verfügt über einen kleinen Kriechkeller, welcher als Abstellfläche für Vorräte genutzt wird. Beide Kellerflächen sind von außen zu erreichen.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 398 m² mit einem kleinem Garten zum rückwärtigen Bereich und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus.

Sie möchten sich neu verwirklichen und sind handwerklich begabt? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Info: Aktuell ist das Teil-Fachwerkhaus für einen geringen Abschlag von 285,- EUR monatlich vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot.

Lage

Das Haus liegt in Herkenrath, einem kleinen Dorf am oberen Ende der Wahnbachtalsperre gelegen und unterliegt dem Ortsteil Neunkirchen-Seelscheid.

Neunkirchen- Seelscheid bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und Schulen eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In der Gemeinde Neunkirchen - Seelscheid ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Angeln, Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei.

Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid viele Möglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch die günstige Verkehrsanbindung mit dem Auto leicht erreichbar. Die Busanbindung von Neunkirchen-Seelscheid ermöglicht eine gute Verbindung in die ca. 10 km entfernte Kreisstadt Siegburg. Von Siegburg erreichen Sie bequem per Bahn die Städte Köln und Bonn. Durch die Nähe zur B 56 und zur A3/A4 erreicht man die ca. 25 km entfernten Städte Köln und Bonn problemlos und schnell.

Grundrisse

Lage des Objektes

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