Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15175
Objektart Haus
Ort Neunkirchen-Seelscheid - Niederwennerscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 247,00 m2
Baujahr 1972
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 350.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/2
Grundstücksfläche 678,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 213 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.05.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1972 voll unterkellert und in Massivbauweise auf einem ebenen Grundstück (ca. 678 m²) errichtet. 1983 erfolgte eine Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses. Der Wintergarten kam ca. 1993 hinzu. Die Wohnfläche von ca. 247 m² verteilt sich auf drei Etagen.

Aufteilung
Untergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flure, 2 Abstellräume, Heizung, Öllager, Terrasse
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, 1 Abstellraum, Wintergarten, Dachterrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Windfang, 2 Abstellräume, Balkon

Die Immobilie bietet viel Entfaltungsspielraum für eine Großfamilie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Zurzeit ist das Haus in drei separate Wohnbereiche mit jeweils separatem Eingang aufgeteilt.

Ihre PKW finden Platz in der Garage und auf den Stellplätzen vor dem Haus.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Der eingebaute Kaminofen im Wohnzimmer (EG) ist nicht nur ein Blickfang, sondern er sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. In der Diele des Erdgeschosses können Sie zusätzlich einen Kaminofen anschließen.

Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und teils mit einfachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt.

Jede Etage ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Die Bäder im Erd- und im Untergeschoss wurden modernisiert und sind zeitlos hell gefliest. Das Bad im Untergeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

An sonnigen Tagen laden die Dachterrasse, die Terrasse, die vom Untergeschoss aus zu erreichen ist, und der schön angelegte Garten zum Aufenthalt ein. Der Balkon im Dachgeschoss ist erneuerungsbedürftig.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 213 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: G

Lage

Die Immobilie liegt in Niederwennerscheid, einem Dorf in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Das Zentrum von Neunkirchen ist ca. 2 km entfernt. Hier sind das Rathaus, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke ebenso vertreten wie Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Vereine (z.B. Musik, Natur- und Tierschutz) und Sportmöglichkeiten (Fußball, Schwimmen, Tennis, Reiten etc.) bereichern die Freizeitgestaltung. Erholung pur ist im modernen Hallenbad mit angrenzendem Fitness-Center vorprogrammiert.

Durch die naturschöne Lage erhält Neunkirchen einen hohen Wohnwert. Die Umgebung mit ihren schönen Wäldern und Wiesen lädt Naturliebhaber zu unvergesslichen Wanderungen ein.

Neunkirchen liegt ca. 25 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km südöstlich von Köln. Profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A3 Richtung Köln-Frankfurt und A59 Richtung Köln-Bonn.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Lage des Objektes

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