TRAUMLAGE - Top-gepflegtes Einfamilienhaus in unverbaubarer Ortsrandlage mit Fernblick!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16931
Objektart Haus
Ort Puderbach VG - Strunkeich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1935
Bezug Mai 2021
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 175.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 272,00 m2

Beschreibung

Das Anwesen wurde 1935 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde stets fortlaufend renoviert und saniert - top Zustand!
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Des weiteren ist das Haus voll unterkellert. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Dort befinden sich ein gemütliches Gartenhaus und eine kleine, überdachte Terrasse. Der Balkon im Obergeschoss wurde saniert und mit einer Edelstahlwanne versehen. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage mit elektrischem Tor und auf dem PKW-Stellplatz parken.

Die Immobilie befindet sich in einer unverbaubaren Traumlage mit Fernblick - absolute Ortsrandlage!

Aufteilung:
KG: 2 Kellerräume, Heizungs-/Tankraum mit Ausgang nach draußen
EG: Flur, Dusche/WC. mit Waschmaschinenanschluss, große geräumige Wohnküche, helles Wohn-/Esszimmer
OG: großer Panoramabalkon, Flur, 3 Zimmer, 1 kleines Zimmer mit Badewanne
DG: Speicher

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (von 1992). Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoff) mit Fliegengitter und Klappläden - im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden. Die Böden wurden mit Fliesen, Parkett, Laminat und PVC ausgelegt. Die Wasser- bzw. Elektroleitungen wurden in den 80/90er Jahren erneuert, ebenso das Dach. Eine große, helle Einbauküche verbleibt im Haus und ist Gegenstand des Objektes. Die weißen Türen und die weißen Holzdecken wurden ebenfalls erneuert.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage eines Ortes der Verbandsgemeinde Puderbach. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreissstadt Altenkirchen bzw. den Ort Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Lage des Objektes

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