Objektdaten
Objektnummer 66582-7868
Objektart Haus
Ort Rheinberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 200,00 m2
Baujahr 1982
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 368.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 2/2
Nutzfläche 85,00 m2
Grundstücksfläche 652,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.01.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1979

Beschreibung

Einseitig angebauter, eingeschossiger Baukörper mit voll ausgebautem Satteldach, Dachgauben zur Straßen- und zur Gartenseite, konventionelle Bauweise, voll unterkellert, Keller-Außentreppe, Fassade verklinkert, Doppelgarage, im EG eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche und alleiniger Gartennutzung, im DG eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 80 m² Wohnfläche (fast keine Dachschrägen), darüber ein ca. 40 m² großes Dachstudio mit Küchenanschlüssen und eigenem Duschbad/WC.

Ausstattung

Das Haus weiß durch eine grundsolide, moderne Ausstattung zu überzeugen: helles, freundliches Treppenhaus, Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, beide Wohnungen mit Keramikfliesen in allen Räumen, beide Badezimmer zwischenzeitlich modernisiert, hell gefliest mit weißem Sanitär (Wanne und Dusche) ausgestattet, zusätzlich jeweils ein Gäste-WC

Lage

Ruhige Wohnlage am Rande der Rheinberger Innenstadt mit Blick ins Grüne; das Amplonius-Gymnasium und auch das Rheinberger Hallenbad liegen gerade einmal ca. 600 m entfernt, bis in die Fußgängerzone sind es gerade einmal ca. 1,5 km.

Sonstige Angaben

Das Grundstück hat eine Größe von 652 m²; der Garten ist pflegeleicht angelegt, er ist nach Nordosten ausgerichtet und grenzt an landwirtschaftlich genutzte Grünflächen.

Beide Wohnungen sind jeweils an eine 3-köpfige Familie vermietet, das Studio im Spitzboden steht bereits leer. Es wird aktuell eine Kaltmiete von EUR 980,- zzgl. Betriebskosten erzielt.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.01.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 174 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizungsanlage: 1989

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Lage des Objektes

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