Viele Möglichkeiten! Zwei Einfamilienhäuser + Wohnung/Büro + Halle ca. 100 m² in 56587 Straßenhaus!
Objektdaten
Objektnummer 63185-LS-447
Objektart Renditeobjekt
Ort Straßenhaus
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 16
Wohnfläche 434,00 m2
Baujahr 1935
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 447.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 5/4
vermietbare Fläche 434,00 m2
Grundstücksfläche 1.972,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 154 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.06.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1935

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern, die durch einen einen Anbau (früher Büro) miteinander verbunden wurden sowie einem sep. großen Garagenhaus. Die Häuser wurden über die Jahre hinweg immer wieder renoviert.

Das vordere Wohnhaus ist aktuell vermietet und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Wintergarten und angrenzender Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt außerdem noch über eine sep Garage. Derzeit zahlen die Mieter eine Kaltmiete von 400EUR + Nebenkosten welche sicherlich steigerungsfähig ist.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Innenhof mit sep. Zugang zum Anbau und mit separatem Zugang zu dem zweiten Wohnhaus. Dieses verfügt Im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten, eine Wohnküche, eine große Diele mit Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und einen weiteren Wintergarten mit Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Kellergeschoss werden drei Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten geboten.

Der Anbau verbindet die beiden Einfamilienhäuser miteinander und verfügt im Erdgeschoss über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und einem weiteren Raum mit Sauna. Das Dachgeschoss, früher 2 gemütliche Kinderzimmer (geringe Stehhöhe) mit Durchgangsraum.

Das Holzhaus im Garten mit sep. WC wurde in den letzten Jahren für einige Feierlichkeiten genutzt. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nutzgarten mit Ausbaupotential.

Das Garagenhaus bietet 4 Stellplätze mit sep. Toren. Der Ausbau zum Wohnhaus ist denkbar (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung). Der Weg zum Garagenhaus ist gepflastert und eben.

Beide Häuser verfügen über eine sep. Gasheizung.

Diese Immobilie bietet Ihnen einige Möglichkeiten und viel Platz, eigenet sich sicher auch als Renditeimmobilie, da mehrere Einheiten. Zur Eigennutzung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung.
Die Nachfrage zur Vermietung des Garagenhauses als kleine Halle ist absolut gegeben!

Lage

Das Ensemble steht in zentraler Wohnlage und dennoch ruhiger Wohnlage nur wenige Kilometer von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt in einem schönen Zentrumsort.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Straßenhaus Bäckerei, Rewe usw. bzw. im nahegelegenen Industriegebiet mit Aldi, Norma uvm. Zahnarzt, Hausarzt, Bank, ein toller Metzger, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich ebenfalls direkt und fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Horhausen oder Neuwied. Hier besteht eine gute Busverbindung.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Freizeitangebot bereit. Hier kann man unter anderem Tennis spielen, reiten, angeln, schwimmen uvm.

Auch kulturell haben die umliegenden Orte einiges zu bieten. Kurkonzerte, Museen, Sehenswürdigkeiten, Volksfeste und diverse Märkte bieten ein vielfältiges Programm, das ganze Jahr über.
Besonders Wanderer und Radfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Rhein-Westerwald voll auf ihre Kosten.
Neuwied und Koblenz sind von hier schnell erreicht, Bonn und Köln über die nahegelegene A3 ebenso.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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