3.., 2.., 1.. - DEINS! - Großes Haus für die Familie mit Kindern zu verkaufen
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14793
Objektart Haus
Ort Westerburg VG - Winnen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 258,00 m2
Baujahr 1977
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 129.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Fluessiggas
Garagen/Stellplätze 3/3
Grundstücksfläche 544,00 m2

Beschreibung

Dieses recht großzügige Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 258 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse und ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst eine Einliegerwohnung (vermietet) mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem Bad. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Baujahr des Hauses lässt sich nicht mehr genau ermitteln. Letzte Aufzeichnungen sind aus dem Jahr 1970, welche dokumentieren, dass das Objekt saniert wurde. Im Jahr 2012 wurde das Wohnhaus nochmals umfangreich renoviert und zum Teil saniert. Die Einliegerwohnung ist vermietet und kann als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden, die Hauptwohnung wird bei Kauf freigestellt.


Aufteilung:
KG (Teilunterkellerung): Kellerraum
EG: Treppenhaus, WC, Esszimmer, Küche, Bad, Öl-Tanks, Vorraum, Flur, Wasch- und Trockenraum, Werkstatt und Garage
OG: Treppenhaus, Gäste-Zimmer, Kinderzimmer, Balkon, Wohnzimmer, Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wintergarten
DG:Treppenhaus, Büro, Kinderzimmer, Speicherraum

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Im Zuge des Einbaus der Heizung wurden auch die Heizkörper ausgetauscht und die Heizleitungen erneuert. Das Satteldach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt. Die isolierverglasten Kunststofffenster und die Eingangstüren wurden 2012 neu eingebaut. Die Böden sind mit Teppich oder Parkett ausgelegt, die Nassräume sind gefliest. Eine Doppelgarage ist vorhanden. Das Treppenhaus wurde 2014 erneuert.

Lage

Finden werden Sie das Objekt in Winnen, in einem kleinen ansehnlichen Ort in der Verbandsgemeinde Westerburg. Die Ortschaft ist umringt von Feld, Wiesen und Wald und bietet für Vierbeiner ein Spazierparadies an. Wenn die Kinder aus der Schule kommen (Bushaltestelle in nur wenigen Metern zu erreichen), steht ein Spiel- und Bolzplatz zur Verfügung. Die Stadt Westerburg ist in nur ca. 3 km entfernt und weist ein breitgefächertes Bildungsangebot auf (Grundschule, Realschule Plus, 2
Gymnasien sowie eine Montessorie). Im Sommer können Sie mit der Familie den bekannten Wiesensee besuchen und dort eine kleine Abkühlung genießen. Weitere Sportarten wie Radfahren, Wandern, Golfen oder Reiten werden für Familien mit Kindern zahlreich angeboten.

Sonstige Angaben

Im oberen Westerwald, nahe der Hessischen Grenze ist die Gemeinde Winnen und Verbandsgemeindestadt Westerburg zu finden. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung im Schaafsbach Tal nennen ca. 5.500 Einwohner den anerkannten Fremdenverkehrsort ihren Wohnort.
Gegliedert in weitere 3 Stadtteile Gershasen, Wengenroth und Sainscheid und Ortschaften drum herum bilden das Westerburger Land. Über den Eisenbahnverkehr erreichen Pendler, Schüler und Reisende Ihre Zielorte direkt und unkompliziert. Angeschlossen an die Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn und Rheinland-Pfalz-Takt fahren stündlich Züge an und durch die Landesgrenzen Hessen und Kreis Altenkirchen. Anschlussstellen für Pendler mit Auto sind ca. in 20 Kilometer zu erreichen (A3, A 45 und A 48). Alle nötigen Bildungseinrichtungen für Kleinkinder bis Schüler sind zahlreich vor Ort vertreten.

Die Käuferprovision beträgt 3.57 % inklusive Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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