TRÄUME NICHT DEIN LEBEN - LEBE DEINEN TRAUM ! Hochwertiges, solides Architektenhaus !
Objektdaten
Objektnummer 20014-S-15488
Objektart Haus
Ort Wilnsdorf - Niederdielfen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 319,00 m2
Baujahr 1980
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 585.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/2
Boden Fliesen, Parkett, Kunststoff
Nutzfläche 136,00 m2
Grundstücksfläche 1.017,00 m2
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 84.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 23.10.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1980
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das attraktiv angelegte Wohnhaus ist als gegliederter Baukörper errichtet, dessen Wohnbereiche sich in einem nach Süden weit geöffneten Winkel um einen wunderschön angelegten Wohngarten gruppieren. Der Garten ist mit seiner Teichanlage und den Terrassensitzplätzen von aussen nicht einsehbar und auch nur durch die Garage oder das Haus selbst zu betreten.

Das Haupthaus mit Satteldach dominiert die Gebäudefiguration. Infolge der Hanglage entstand in nordöstlicher Ausrichtung das Untergeschoss mit Keller- und Wirtschaftsräumen und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Zur Straße hin ist dem Haupthaus ein eingeschossiger Flügel vorgelagert in dem sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet. Das Flachdach auf dem Bauteil ist im aktuell laufenden Jahr sorgfältig saniert worden.

Das seinerzeit bereits zum Ausbau vorgesehene Dachgeschoss wurde 2002 komplett mit Wohnräumen und Bad fertig ausgestaltet. Besonders zu erwähnen ist hier der über 30m² große Dachwohnraum, von dem aus man eine südöstlich ausgerichtete, überdeckte Loggia betreten kann.
Auf dem Dach des Haupthauses ist seit 2009 eine Solaranlage installiert, die durchgängig für Warmwasser sorgt und im Bedarfsfall auch den Heizkreislauf ebenso effektiv unterstützt. Das führt zu erheblicher Energieeinsparung. Überhaupt wurde in 2009 die Öl-Brennwerttechnik durch den Einbau ein BRÖTJE-Anlage auf aktuellen Stand gebracht. Sie ist mit einem 10.000 Ltr. Erdtank verbunden.

Das ganze Eigenheim ist generell gehoben und komfortabel eingerichtet. Rund 160.000,- EUR wurden in den letzten Jahren in Instandhaltung und Modernisierung investiert. Mehr Informationen dazu finden Sie im Bereich *Ausstattung*.

Ausstattung

-Eigentümerwohnung Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ca. 256 m² Wohnfläche
-Einliegerwohnung Untergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche, separater Eingang (Kaltmiete ca. 490-550,- möglich)
-Großer Wohngarten mit Terrasse und Teichanlage der ausschließlich zur Eigentümerwohnung gehört und nicht fremdeinsehbar ist.
-Terrassenplatz zur Einliegerwohnung
-Individuelle, massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischen Schwingtor und Zugang zum Haus und Garten
-Sicherheitsschließsystem an Fenster und Türen mit Videoüberwachung
-Isolierverglaste Fenster, teils 3-fach, mit Griffschloß in 2009 erneuert. In den Kellerräumen nochmal gesondert gesichert.
-Elektrische Rollläden an alle Fenstern, zeitgesteuert
-Dachfenster mit Aussenrollläden, teilw. elektrisch gesteuert
-Bad im EG hochwertig erneuert in 2012 (Whirlpool, Dampfbaddusche, *DANSANI*-Badmöbel, großformatige Fliesen) Die notwendige Elektrik wurde seinerzeit mit einem separaten Stromkreis abgesichert.
-Einbauküche der Marke *NOLTE* in 2010 hochwertig erneuert
-Einbauküche in der Einliegerwohnung in 2011 angemessen erneuert
-Fassadenanstrich erfolgte in 2016
-Flachdachsanierung über der Garage erfolgte in 2018
-Fußbodenheizung im ganzen Haus mit separaten Steuerungsanlagen auf jeder Etage.
-Das Haus erhielt in 2009 eine mit Öl betriebene Brennwertthermenheizung der Marke *BRÖTJE* die an einen 10.000 ltr. Erdtank angeschlossen ist.
-In diesem Zusammenhang wurde eine Solaranlage installiert die hauptsächlich für Warmwasser sorgt, im Bedarfsfall jedoch der Heizung zugeschaltet wird. Das führte zur erheblichen Energiekosteneinsparung.
-Insgesamt wurden in den letzten 18 Jahren etwa 160.000,- in Instandhaltung und Modernisierung investiert.

Lage

Das besondere Wohnhaus liegt am Wendehammer einer reinen Anliegerstraße. Der Grimberg ist einer der schönsten Wohnlagen des Ortes Niederdielfen. Postalisch ist er Wilnsdorf zugeordnet, geographisch grenzt dieses Wohngebiet jedoch näher an Siegen. So sind Sie vom Wohnhausstandort in ca. 10 Minuten mitten im Zentrum Siegens und fast noch schneller auf der Autobahn. Die Lage ist also recht zentral und gleichzeitig absolut ruhig, sonnig und uneinsehbar.

Sonstige Angaben

Niederdielfen liegt ca. sechs Kilometer südöstlich von Siegen und etwa genauso weit nordwestlich von Wilnsdorf entfernt. Durch Niederdielfen führt von Norden kommend die Landstraße 723 weiter in Richtung Oberdielfen und dann nach Wilnsdorf. Mitten im Ort zweigt die Grimbergstraße in Richtung *Eremitage* ab und führt von dort auf die B 54 Richtung Siegen. Am Ortsausgang in Richtung Kaan-Marienborn liegt das Industriegebiet *Industriestraße* mit einer Größe von knapp 17 ha. Größte Arbeitgeber sind die Siegenia-Aubi KG (Beschlag- und Lüftungstechnik) sowie das Weißtalwerk (Stahlhoch- und Stahlleichtbauten und Verkehrsbauten und Krananlagen). In Niederdielfen sind ein Kindergarten, eine Grundschule und die Realschule der Gemeinde Wilnsdorf angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke und Ärzte sind bequem erreichbar.

Lage des Objektes

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