Geräumiges Ein-bis Zweifamilienhaus für die große Familie in zentraler Lage
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-15946
Objektart Haus
Ort Wirges - Wirges
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 206,00 m2
Baujahr 1989
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 289.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 2/1
Boden Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche 303,00 m2
Gäste-WC
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 288 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 29.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1989
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ein großzügiges Wohnhaus zum Wohlfühlen!

Auf dem 303 m² großen Grundstück steht das mit ca. 206 m² Wohnfläche bebaute Ein- bis Zweifamilienhaus. Es wurde im Jahr 1989 neu aufgebaut. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Räumlichkeiten für eine weitere Maisonettewohnung vorhanden.
Außerdem eignet sich dieses liebevoll errichtete Wohnhaus zum Mehrgenerationen-Wohnen oder für die Großfamilie.
Vom Dachgeschoss aus haben Sie einen herrlichen Fernblick auf Wiesen und Wälder.
Das Gebäude ist teilunterkellert.

Zum Angebot gehören eine Garage, eine Terrasse und zwei Balkone.


Aufteilung:
KG: Flur, Abstellraum, Heizung, Waschküche
EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Wohnen, Küche/Essen, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
OG: Diele, Wohnen, Küche/Esse, Gäste, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Balkon
DG: Diele, Studio, Schlafen, Badezimmer, Balkon

Ausstattung

Das Haus ist mit Dachpfannen eingedeckt und von innen isoliert. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1989. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Baujahr. Die zwei Balkone wurden im Jahre 2019 erneuert. Rollläden befinden sich im Erd-, sowie im Obergeschoss.
Fliesen, Laminat und Parkett wurde in den Zimmern verlegt. Ein schöner Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Lage

Dieses Wohnhaus finden Sie am Ortsrand von Wirges. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum. Die Kleinstadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur an Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen (Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde).
Ihre Kinder können einen der drei örtlichen Kindergärten bequem zu Fuß erreichen und später stehen ihnen alle schulischen Möglichkeiten direkt vor Ort offen. Im ca. 4 km entfernten Dernbach finden Sie ein Ganztags-Privat-Gymnasium vor. Eine Bus- und Bahnverbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Wirges verfügt über einen Regionalbahnhof für die Strecke nach Limburg - Siershahn. Den ICE-Bahnhof und das Style Outlet in Montabaur erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung, ebenso die Auffahrt zur A 3 (Köln - Frankfurt). In nördlicher Richtung können Sie aber auch die Auffahrt in Mogendorf in ebenfalls ca. 5 km Entfernung nutzen.

Sonstige Angaben

Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges bietet eine optimale Verkehrsanbindung. In nur 5 km erreichen Sie die Auffahrt zur A 3 (Köln - Frankfurt). In nördlicher Richtung können Sie aber auch die Auffahrt in Mogendorf in ebenfalls ca. 5 km Entfernung nutzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 288 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1989

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe