Barrierefreier, neuer Bungalow in ruhiger Lage im schönen Westerwald
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-16413
Objektart Haus
Ort Wirges VG - Niedersayn
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 113,00 m2
Baujahr 2019
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 285.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Luftwp, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/0
Grundstücksfläche 1.326,00 m2
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 17 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.01.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2019

Beschreibung

Auf dem ca. 1.326 m² großen Grundstück haben Sie und/oder Ihre Kinder/Enkel Platz zu entspannen bzw. sich auszutoben. Der 2019 neu errichtete Bungalow ist ein Fertighaus der Firma Scan-Haus.
Das Haus hat zwei geplante Terrassen/Freisitze (Ausgang vom Wohnzimmer, sowohl vom Schlafzimmer möglich).

Die ca. 113 m² Wohnfläche finden Sie auf einer Ebene. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Eine Genehmigung für den Bau einer Doppelgarage liegt bereits vor.

Von der Diele haben Sie Zugang zum Gäste-WC, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum. Durch eine Verbindungstüre gelangen Sie rechts in die Küche und geradeaus in den Wohn-/Essbereich. Links biegen Sie zum Kinderzimmer ab. Eine Türe weiter finden Sie das Badezimmer, dann die Ankleide als Durchgangszimmer und anschließend gelangen Sie ins Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung ist clever durchdacht.
Wenn Sie morgens aufstehen, gelangen Sie vom Schlafzimmer in die Ankleide; daran angrenzend befindet sich das Badezimmer.

Ausstattung

Das Walmdach des Bungalows ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Fenster, teils raumhoch, sind isolierverglast. Die Immobilie überzeugt mit einem hervorragendem Energiewert dank einer Luftwärmepumpenheizung. Der Bungalow ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden hochwertiger Vinylboden und in den Bädern Fliesen gewählt.


Aufteilung:
Diele, Gäste-WC, HWR, Küche, Essen/Wohnen, Badezimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide und 2 Kinderzimmer

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Niedersayn-Karnhöfen, einem kleinen Ort mit ca. 200 Einwohnern im Sayntal, im nördlichen Teil der Verbandsgemeinde Wirges gelegen. Vom Grundstück aus hat man einen herrlichen Ausblick in die Wiesenlandschaft um Niedersayn. In ca. 10 Minuten erreichen Sie Wirges, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden, sowie alle sonstigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. In ebenfalls ca. 12 km erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der A 3 in Montabaur sowie den ICE Bahnhof.

Sonstige Angaben

Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges bietet eine optimale Verkehrsanbindung. In nur 5 km erreichen Sie die Auffahrt zur A 3 (Köln - Frankfurt). In nördlicher Richtung können Sie aber auch die Auffahrt in Mogendorf in ebenfalls ca. 5 km Entfernung nutzen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 17 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019

Lage des Objektes

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