Gepflegtes Zweifamilienhaus mit beeindruckender Aussicht!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16417
Objektart Haus
Ort Wissen VG - Birken-Honigsessen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 220,00 m2
Baujahr 1963
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 259.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/3
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Grundstücksfläche 1.726,00 m2

Beschreibung

Diese ehemalige Gärtnerei mit Wohnhaus wurde 1963 errichtet und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und kann mit wenigen Handgriffen im neuen Glanz erstrahlen.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich der kleine Verkaufsraum mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Diesen können Sie entweder wieder zum Leben erwecken und mit neuen Blumen schmücken oder als weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer herrichten. Im Haus erwarten Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem einzigartigen Panoramablick über das Siegtal, angrenzend finden Sie die überschaubare Küche und Ihre Lebensmittel finden in einer Abstellkammer Ihren Platz. Das Gäste-WC komplettiert die untere Etage. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser Immobilie, wo Ihnen drei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad zur Verfügung stehen.
Im Kellergeschoss der linken Haushälfte befinden sich alle wichtigen Versorgungsleitungen und Anschlüsse sowie zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gartengrundstück und eine kleine Werkstatt, die genügend Platz für Ihr Werkzeug bietet.

Im Jahr 1978 wurde der Anbau der Immobilie um weiteren Wohnraum mit ca. 90 m² Wohnfläche erweitert, die sich auf zwei Etagen verteilen. Hier stehen Ihnen ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Vom Balkon aus genießen Sie einen ebenso atemberaubenden Panoramablick wie von der linken Haushälfte. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Untergeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad auf Sie warten. Der Heizungsraum des unterkellerten Anbaus befindet sich im Kellergeschoss ebenso weitere Nutz- und Abstellflächen.

Neben zwei Gewächshäusern, wovon das kleinere beheizt werden kann und einem Nutzgarten können sie auf dem großen Wiesengrundstück eine Oase der Ruhe und Entspannung herrichten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von zwei Einzelgaragen und mehreren Stellplätzen!

Ausstattung

Die Beheizung der beiden Einheiten erfolgt jeweils mittels einer Gaszentralheizung, diese wurde in der Linkenhaushälfte im Jahr 2000 erneuert. Als Bodenbelage wurden Fliesen, Parkett und Teppich gewählt und die Alufenster sind bereits isolierverglast.

Linke Haushälfte:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.01.2020
Endenergiebedarf Wärme: 266,8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963

Rechte Haushälfte:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.01.2020
Endenergiebedarf Wärme: 353,4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1978

Lage

Das Anwesen befindet sich in schöner Höhenlage nahe der Stadt Wissen. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Ansonsten gibt es alles im 6 km entfernten Wissen. Bis Bonn fahren Sie über die A 560 ca. 60 km (50 Min.), über die A 4 nach Köln ca. 80 km sowie nach Siegen ca. 32 km.

Sonstige Angaben

Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.Bsp. Kindertagesstätten,Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Musik- und Volkshochschule, Senioren-/Pflegeheime,Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe, Gastronomieberiebe. Für die Sportlichen gibt es viele Sport- und Freizeiteinrichtungen wie zum Bsp. einen Hartplatz und eine Turnhalle an den ortsansässigen Schulen, eine Skateranlage sowie mehreren Tennisplätzen und für die Wasserratten das ?Siegtalbad?. Jeden Donnerstag findet im Bereich der Fußgängerzone der Gemischtwarenmarkt statt. Die Stadt Wissen bietet alljährlich eine Vielzahl an verschiedenen Veranstaltungen an: Der große Karnevalsumzug sowie das Schützenfest sind dieHöhepunkte der traditionellen Großveranstaltungen. Im Schloss Schönstein finden jährlich verschiedene Veranstaltungen statt und in den Wintermonaten lädt ein gemütlicher Weihnachtsmarkt zum Verweilen ein. Zahlreiche kulturelle Highlights findet man ganzjährig im vielseitigen Programm der 2009eröffneten Veranstaltungshalle kulturWERKwissen. Die ehemalige Germania Brauerei die heute ein Restaurant und Hotel beherbergt bietet in einem gemütlichen Ambiente eine regionale Küche und eine tolle Event-Location.
Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe